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Objektnummer: FIO-10814232200 | SIP-ID: 13195

Ihre neue Erdgeschoss-Wohnung mit spitzen Energieeffizienz

Wohn-, Ess-, Küchenbereich - Erdgeschosswohnung in 73434 Aalen mit 89m² kaufen
Esszimmer und Küche - Erdgeschosswohnung in 73434 Aalen mit 89m² kaufen
Kinderzimmer - Erdgeschosswohnung in 73434 Aalen mit 89m² kaufen
Zimmer - Erdgeschosswohnung in 73434 Aalen mit 89m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 73434 Aalen mit 89m² kaufen
Kaufpreis

515.000 €

Wohnfläche

89,7 m²

Zimmer

4

Herr Jan Michel
Herr Jan Michel
S-Immobilien Ostalb GmbH
Herr Jan Michel
Herr Jan Michel
S-Immobilien Ostalb GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).

Lage

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73434 Aalen

Objektbeschreibung

Aalen - zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbindet Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aller Fachrichtungen innerhalb weniger Auto Minuten erreichbar.

In dem ca. 2024 erbauten Mehrfamilienhaus in toller Lage bieten wir Ihnen eine nachhaltige und schön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung an. Die begehrte Lage bietet höchsten Wohnkomfort. Diese Kombination aus ruhiger Lage und doch Stadtnähe finden Sie nur selten. Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² in klassischer Massivbauweise mit hoher Qualität. Die Außenanlage sowie die Terrasse wird momentan noch erstellt.

Über den Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Die offene Bauweise begleitet Sie in den bereits ausgestatteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang in die Küche. Die Möbel sowie die Küche sind mit im Preis enthalten. Außerdem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich durch die Größe auch optimal als Büro oder als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

Der Wohnkomplex bietet zusätzlich noch einen gemeinschaftlich genutzten Aufenthaltsraum mit Küche sowie separatem Schlafzimmer, welche nach Absprache mit den anderen Eigentümern genutzt werden kann.

Rufen Sie uns an. Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seniorengerecht
- Barrierefrei

- Neubau in schöner Lage
- Niedrigenergiebauweise (12kWh/(m²a))
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung
- Terrasse mit Gartenmitbenutzung
- barrierearmer Grundriss
- TG Stellplatz
- Kellerraum

Objektdaten

PLZ
73434
Ort
Aalen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
89,67 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
8,15 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.01.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
12,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Ausstellungsdatum
04.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
12 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien Ostalb GmbH

Marktplatz 8, 73479 Ellwangen (Jagst)
Herr Jan Michel
Herr Jan Michel