Mannheim-Neckarstadt-Ost:
Mit 33.000 Bewohnern Mannheims bevölkerungsstärkster Stadtbezirk, der sich doch in ganz unterschiedliche Bereiche gliedert. Von der Alten Feuerwache bis zur neuen Turley-Siedlung, vom Capitol bis zum Universitätsklinikum erstreckt sich der Stadtbezirk. Nimmt man die inhärenten Stadtteile Wohlgelegen und Herzogenried beiseite, umfasst das circa 94 Hektar große Quartier am Neckarufer immer noch fast 16.000 Bewohner. Und kann nicht nur architektonisch auf viel Mannheimer Geschichte blicken.

Als Herzstück der Neckarstadt-Ost ist mit Sicherheit das Viertel rund um die Lange Rötterstraße zu bezeichnen. Mit einem eigenen Geschäftsleben von Boutique bis Fahrradläden, Cafés und Restaurants, einem urbanen Lebensgefühl und Bäumen als Schattenspendern. Als Vorzeigestraße gilt wohl die Max-Joseph-Straße, die aufgrund ihres Baumbestands fast schon "Allee" heißen müsste. In den letzten Jahren aber versprüht vor allem der Clignetplatz ein Flair, das an den hippen Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg erinnert. Mit Klinkergebäuden und kinderfreundlichen Cafés wie "Kaffee auf Hawaii" ist das Viertel bei jungen Familien sehr beliebt.

Mehrere Bus- und Bahnlinien halten die Bewohner auch ohne eigenes Kfz stets mobil.

Diese tolle, ca. 65 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in der begehrten Neckarstadt von Mannheim in einem denkmalgeschützten Haus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, was eine stabile und lukrative Rendite verspricht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über:

- drei separate Schlafzimmer, die ideal für die WG-Nutzung geeignet sind
- Eine voll ausgestattete Küche
- Ein Badezimmer mit Dusche und WC

Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Neckarstadt ist hoch, was eine Wertsteigerung der Immobilie in der Zukunft erwarten lässt. Diese Wohnung stellt somit eine sichere Investition dar, die sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristige Wertsteigerungen verspricht.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 860,- Euro.
Das Hausgeld beträgt 290,- Euro.

Fazit:
Nutzen Sie die Chance, in eine gut gelegene und gefragte Immobilie in Mannheim zu investieren. Diese 3-Zimmerwohnung in der Neckarstadt ist eine vielversprechende Kapitalanlage. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- Fernwärme
- Duschbad

- das Haus wurde 2006 komplett saniert
- das Haus wurde 2024 an die Fernwärme angeschlossen