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Objektnummer: FIO-10814229490 | SIP-ID: 136-00547

Lichtdurchflutet & modernisiert – Hochwertige Wohnung in Staffort

Küche - Dachgeschosswohnung in 76297 Stutensee mit 84m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 76297 Stutensee mit 84m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 76297 Stutensee mit 84m² kaufen
Badezimmer - Dachgeschosswohnung in 76297 Stutensee mit 84m² kaufen
Flur - Dachgeschosswohnung in 76297 Stutensee mit 84m² kaufen
Kaufpreis

329.000 €

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3

Herr Ugur Arslan
Herr Ugur Arslan
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Ugur Arslan
Herr Ugur Arslan
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
290 €
Kaufpreis pro m²
3.916,67 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Stutensee-Staffort, einem idyllischen Stadtteil von Stutensee, der die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren Karlsruhe und Bruchsal bietet.

Staffort ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, die naturnahe Lage und eine hohe Wohnqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:

Karlsruhe erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, wo Sie ein umfangreiches kulturelles Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze vorfinden.
Bruchsal liegt ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt und bietet neben zahlreichen Geschäften und Restaurants auch eine direkte Anbindung an die Deutsche Bahn und die Autobahn A5.

Staffort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie einer aktiven Vereinslandschaft. Weitere Schulen, Ärzte und größere Supermärkte sind in den nahe gelegenen Stadtteilen von Stutensee schnell erreichbar.

Dank der Kombination aus ländlichem Charme, Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung ist Staffort ein idealer Wohnort für Berufstätige, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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76297 Stutensee

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in Stutensee-Staffort kombiniert modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Raumhöhe. Auf ca. 84 m² erwarten Sie helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert, von den Böden bis zur Elektrik – alles in hochwertiger Ausführung.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Klimaanlage und als absolutes Highlight eine traumhafte Küche mit offenem Essbereich sowie der über 3 Meter hohen Decke im Eingangsbereich, die bis ins Wohnzimmer reicht. Die moderne Einbauküche, die sich im neuwertigen Zustand befindet, ist im Angebot enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Tageslichtbad bietet modernen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit ebenfalls natürlichem Licht.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
Stellplatz: 1 privater Stellplatz inklusive
Keller: Kellerabteil vorhanden
Hausgeld: 290 €/Monat
Modernisierung: Wohnung 2023 komplett renoviert

Das Treppenhaus wird aktuell renoviert, und im Sommer erhält die Fassade einen neuen Anstrich – eine zusätzliche Wertsteigerung für die Zukunft.

Ein besonderes Extra: Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden – ideal für alle, die sofort einziehen oder das Objekt direkt vermieten möchten.

Interesse geweckt?
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Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort mit stilvollen und hochwertigen Ausstattungsdetails:

Velux-Dachfenster: In allen Wohnräumen mit integrierten Jalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz

Klimaanlage: Moderne Beko-Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima

Hochwertige Türen: Elegantes Design für eine stilvolle Wohnatmosphäre

Einbauküche: Moderne, hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten

Sanitärbereiche: Großes Tageslichtbad mit moderner Duschkabine, stilvollem Waschbecken und WC + separates Gäste-WC

Möblierung: Auf Wunsch möbliert übernehmbar

Stellplatz: Privater Stellplatz direkt am Haus

Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für persönlichen Bedarf

Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem stilvollen und komfortablen Zuhause mit langfristigem Wert!

Objektdaten

PLZ
76297
Ort
Stutensee
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
11.12.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Schaafeckstraße 6, 68542 Heddesheim
Herr Ugur Arslan
Herr Ugur Arslan