Die Ortsgemeinde Kruft gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und hat ca. 4.600 Einwohner. Sie liegt im Herzen der Pellenz, im Dreieck zwischen Rhein und Mosel, als Nachbar zum Naherholungsgebiet Laacher See. Der Krufter Wald lädt Jung und Alt zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

Kruft ist durch die B256 unmittelbar am Ortsrand an die Autobahn A61 angebunden, die die Großräume Bonn-Köln mit Mainz-Frankfurt-Darmstadt sowie Speyer-Ludwigshafen verbindet. Die Entfernung bis Koblenz beträgt 25 km. Nach Andernach und Neuwied sind es nur 11 km. In die andere Richtung liegt in 13 km Entfernung die Stadt Mayen. Damit ist Kruft ein perfekter Standort für Berufspendler. Weiterhin verbinden die vorhandene Eisenbahnlinie Andernach-Gerolstein über Mayen, sowie vorhandene Buslinien, Kruft mit den Mittelzentren Mayen-Andernach.

Für die tägliche Infrastruktur gibt es unter anderem zwei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Blumenhandel, ein Fitnessstudio, einen Lebensmitteldiscounter mit Getränkemarkt, eine Tankstelle, einen Elektrohandel, eine Apotheke, drei Ärzte, Versicherungsbüros, Fahrschulen, Gaststätten und Restaurants, mehrere Fahrzeughandel, Friseure, eine Filiale der VR-Bank und der Kreissparkasse Mayen sowie zwei landwirtschaftlichen Höfe für frische Eier & Kartoffeln & Gemüse. Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Quelle: http://ortsgemeinde-kruft.de

Das hier präsentierte Angebot ist ein gut gepflegtes und renditestarkes 6-Familienhaus, voll unterkellert, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342 m². Es wurde im Jahr 1968 erbaut und die fortlaufenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 1998 sprechen für die sorgfältige Pflege und den Werterhalt dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Kruft, die für ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.048 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Es besteht jedoch Potenzial, die Mieten anzupassen und somit eine mögliche erzielbare Mieteinnahme von 35.976 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten zu erzielen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Rendite und langfristige Stabilität.

Das 6-Familienhaus bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellen. Von den 6 Wohneinheiten verfügen 4 über jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, was ideal für Paare oder kleine Familien ist. Die übrigen 2 Wohnungen bestehen aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer und sind somit perfekt für Singles oder junge Paare geeignet.

Zusätzlich zu den gut geschnittenen Wohnungen bietet das Haus einen Balkon im Treppenhaus sowie einen Innenhof im Außenbereich.

Die Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2012) sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnungen, während die Fußböden größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgelegt sind, was ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schafft.

Dieses 6-Familienhaus in Kruft ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit modernisierten Einheiten sind. Die bereits vermieteten Wohneinheiten bieten eine sofortige Einnahmequelle, während das Potenzial für höhere Mieteinnahmen eine langfristige rentable Investition darstellt. Die fortlaufenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 1998 sprechen für die sorgfältige Pflege und den Werterhalt der Immobilie. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese vielversprechende Investition in eine nachgefragte Wohngegend!

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