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Objektnummer: FIO-10814224880 | SIP-ID: 121-00396

Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Fahrstuhl, großem Balkon und Küche

Balkon - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe mit 39m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe mit 39m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe mit 39m² kaufen
Wohn_Schlafzimmer - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe mit 39m² kaufen
Grundriss - Etagenwohnung in 76227 Karlsruhe mit 39m² kaufen
Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

39 m²

Zimmer

1

Frau Greta Kollenz
Frau Greta Kollenz
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Greta Kollenz
Frau Greta Kollenz
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
207,61 €
Kaufpreis pro m²
3.820,51 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Freizeitwert Durlachs kann sich auch sehen lassen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an. Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).
Fußläufig erreichen Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie eine Haltestelle.

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76227 Karlsruhe

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage?

Diese zentral gelegene Wohnung in Karlsruhe-Durlach ist genau das Richtige.

Die ca. 39 m² große Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und kann bequem mit einem der beiden Fahrstühle erreicht werden.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon.

Die Küche wurde 2023 mit einer neuen Einbauküche und einem Vinylboden ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Abstellraum in der Wohnung sowie der eigene kleine Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 für 520 € Kaltmiete zzgl. 115 € Nebenkostenvorauszahlung an eine Person vermietet.

Hausgeldvorauszahlung/Monat: 207,61 Euro (Quelle Wirtschaftsplan 2025)
...davon auf Mieter umlagefähig: 108,79 Euro
...davon nicht umlagefähig: 36,15 Euro
...davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 62,67 Euro

Die Pflege der Außenanlage und des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister. Die Betreuung des Objektes durch eine Hausverwaltung.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Abstellraum

Objektdaten

PLZ
76227
Ort
Karlsruhe
Wohnfläche
39 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
191,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
06.12.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Siegfried-Kühn-Straße 4, 76135 Karlsruhe
Frau Greta Kollenz
Frau Greta Kollenz