Grenzach-Wyhlen mit seinen mehr als 14.800 Einwohnern und Einwohnerinnen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach und dort im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland - direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds.
Von hier aus ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen.
Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Grundschulen befinden sich in Grenzach-Wyhlen.
Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 bietet eine ideale Verbindung nach Basel.

Das Haus liegt im Ort Wyhlen.

Willkommen in dieser hellen 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grenzach-Wyhlen/ OT Wyhlen, die sich in einem gepflegten 6-Familienhaus befindet (Baujahr 1993, massiv) und keine Wünsche offen lässt!
Die Wohnung wurde 2022 frisch renoviert (Küche, Bad, Gäste-WC, Steckdosen und Schalter, Fliesenboden, alles neu und noch nicht benutzt).
Der großzügige Grundriss umfasst:
Wohn-/Esszimmer: Ein geräumiger, heller Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Ambiente.
Küche: Hochwertig renoviert (2022) mit einer modernen Einbauküche inkl. Induktionsherd mit in die Herdplatte eingelassenem BORA-Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank.
Badezimmer: Zeitlos und modern (renoviert 2022) mit Badewanne, Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen.
Gäste-WC: Ebenfalls frisch renoviert und mit neuer Ausstattung.
Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum.
Die Dachfenster (erneuert 2022) lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sind im Wohnzimmer bequem per Fernbedienung steuerbar.
Besonderheiten:
Balkon: Südausrichtung mit herrlichem Ausblick und hell.
Carport: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz (Kosten: 8.000,00€).
Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
In Kürze:
Haus in Massivbauweise.
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und neuem Fliesenboden (2022).
Neuer Fliesenboden und neue Sanitäranlagen in Bad & Gäste-WC (2022).
Austausch aller Lichtschalter und Steckdosen (2022).
Dachfenster (2022 erneuert), mit Beschattung außen. Mit elektrischer Beschattung im Wohnzimmer mit Fernbedienung (2022).
Sonniger Balkon in Südausrichtung.
Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz kann für 8.000,00€ erworben werden.

Kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin!
Bei Bedarf besprechen wir mit Ihnen gerne Finanzierungsmöglichkeiten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung

Küche: neu mit Induktionsherd mit in die Herdplatte eingelassenem BORA-Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Fliesenboden (2022).
Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fliesen(2022).
Gäste WC: Waschbecken, WC (2022).
Balkon: Südausrichtung mit herrlichem Ausblick und viel Sonne.
Flur: praktischer Einbauschrank.
Schalter und Steckdosen wurden erneuert.
Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller und einen Trockenraum für Wäsche.

Carport: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz kann für 8.000,00€ erworben werden.

Diese charmante Wohnung ist besonders geeignet für:
Singles und Paare, die ein gemütliches und hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Pendler, die eine gute Anbindung an Basel und die umliegenden Städte schätzen.
Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohnlage investieren möchten.