Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Günzburg, genauer im bevorzugten Stadtteil Reisensburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 21.486 bietet Günzburg eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie ist östlich vom Stadtzentrum gelegen und ca. 2,1 km entfernt. Diese Distanz können Sie bequem mit dem Fahrrad oder Auto zurücklegen.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten umfassen mehrere Supermärkte, verschiedene Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und einen Baumarkt.

Die Bildung Ihrer Kinder steht im Fokus: In Günzburg gibt es eine Grundschule, für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten zur Verfügung.

Kulinarische Vielfalt und Freizeitaktivitäten kommen in Günzburg nicht zu kurz. Naherholung wird in Günzburg großgeschrieben. Die Naturreservate Topflet und Obere Aschau sowie der Park Hechtweiher und Klingelpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, einschließlich einer Zugstation in Günzburg (ca. 2,9 km), und der Autobahnauffahrt Günzburg A 8 (ca. 3,1 km).

Zusammenfassend bietet Günzburg eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitaktivitäten und eine hohe Wohnqualität legen.

In bevorzugter Lage von Günzburg, befindet sich dieses Einfamilienhaus, mit großzügigem Garten und einer Einzelgarage in einer Sackgasse!

Umgeben von bester Nachbarschaft präsentiert sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1956 in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den Anbau von 1984 ist eine Wohnfläche von ca. 112 m² entstanden. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum oder auch die Möglichkeit für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Essküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Zugang auf den größeren Balkon, mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss ist ein WC, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Balkon, und ein Schlafzimmer mit einer Abstellkammer vorhanden. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.

Das Highlight des Hauses ist der eigene große Garten, in dem Sie die Ruhe und die Natur genießen können. Nutzen Sie die Möglichkeit bei der Gartengestaltung Ihre Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Die Gartengeräte finden im Gartenhaus ihren Platz.

Die Immobilie ist aktuell frei und wartet auf neue Eigentümer, die sie zu ihrem Zuhause gestalten können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

- zwei Balkone
- Isolier-Kunststofffenster
- Einbauküche mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zentralölheizung von 2016
- Öltanks von 2016
- Einzelgarage
- Geräteschuppen
- Vollunterkellerung
- zweites Bad im Keller