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Objektnummer: FIO-10814220100 | SIP-ID: 194-00035

Charmantes Haus in bevorzugter Wohnlage

Außenansicht - Einfamilienhaus in 89312 Günzburg mit 112m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 89312 Günzburg mit 112m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 89312 Günzburg mit 112m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 89312 Günzburg mit 112m² kaufen
Balkon EG - Einfamilienhaus in 89312 Günzburg mit 112m² kaufen
Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

112,9 m²

Grundstücksfläche

784 m²

Frau Saniye Simsek
Frau Saniye Simsek
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Saniye Simsek
Frau Saniye Simsek
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Günzburg, genauer im bevorzugten Stadtteil Reisensburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 21.486 bietet Günzburg eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie ist östlich vom Stadtzentrum gelegen und ca. 2,1 km entfernt. Diese Distanz können Sie bequem mit dem Fahrrad oder Auto zurücklegen.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten umfassen mehrere Supermärkte, verschiedene Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und einen Baumarkt.

Die Bildung Ihrer Kinder steht im Fokus: In Günzburg gibt es eine Grundschule, für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten zur Verfügung.

Kulinarische Vielfalt und Freizeitaktivitäten kommen in Günzburg nicht zu kurz. Naherholung wird in Günzburg großgeschrieben. Die Naturreservate Topflet und Obere Aschau sowie der Park Hechtweiher und Klingelpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, einschließlich einer Zugstation in Günzburg (ca. 2,9 km), und der Autobahnauffahrt Günzburg A 8 (ca. 3,1 km).

Zusammenfassend bietet Günzburg eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitaktivitäten und eine hohe Wohnqualität legen.

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89312 Günzburg

Objektbeschreibung

Begehrtes Einfamilienhaus in Günzburg-Reisensburg mit großzügigem Garten und einer Einzelgarage in einer Sackgasse!

Umgeben von bester Nachbarschaft präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1956 in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den Anbau von 1984 ist eine Wohnfläche von ca. 111 m² entstanden. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum oder auch die Möglichkeit für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Essküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Zugang auf den größeren Balkon.

Im Dachgeschoss ist ein WC, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Balkon, und ein Schlafzimmer mit einer Abstellkammer vorhanden. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.

Das Highlight des Hauses ist der eigene große Garten, in dem Sie die Ruhe und Natur genießen können. Nutzen Sie die Möglichkeit bei der Gartengestaltung Ihre Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Die Gartengeräte finden im Gartenhaus ihren Platz.

Die Immobilie ist aktuell frei und wartet auf neue Eigentümer, die sie zu ihrem Zuhause machen können.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

- zwei Balkone
- Isolier-Kunststofffenster
- Einbauküche mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zentralölheizung
- Einzelgarage
- Geräteschuppen
- Keller
- zweites Bad im Keller

Objektdaten

PLZ
89312
Ort
Günzburg
Wohnfläche
112,92 m²
Grundstücksfläche
784 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
339,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
15.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
339,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Marktplatz 12, 89129 Langenau
Frau Saniye Simsek
Frau Saniye Simsek