Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

Dieses Charmante Einfamilienhaus in Jestetten wurde ca. 2009 in Massivbauweise errichtet. Es bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178m² und einem Grundstück von ca. 473m² alles, was das Herz begehrt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, der durch eine moderne Wohnküche ergänzt wird. Die beeindruckende Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Ofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Ein praktisches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Erdgeschoss ab. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist der ideale Ort, um gemeinsame Stunden zu genießen. Die Einbauküche mit einer großen Kochinsel macht das Kochen nicht nur einfacher, sondern auch zu einem echten Vergnügen.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Von der Küche gelangen Sie zunächst in eine praktische Abstellkammer und weiter in den Hauswirtschaftsraum, wo sich die Wärmepumpenheizung befindet. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Utensilien.

Der Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten erfolgt sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von dem Abstellraum.
Der Garten wurde mit viel Hingabe bepflanzt, Sie finden hier nicht nur Trauben, sondern auch Apfel- und Pfirsichbäume sowie zahlreiche weitere Pflanzen. Ein angrenzender Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungen bieten. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen angrenzenden Ankleideraum sowie den Zugang zu einem Balkon.
Das gepflegte Hauptbadezimmer ist ein wahres Highlight. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Besonders hervorzuheben ist die Infrarotkabine - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine kleine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und kann bequem über eine Einschubtreppe erreicht werden.

Im gesamten Haus sind LED-Deckenleuchten integriert, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Zudem ist überall eine Fußbodenheizung installiert.

Die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtgröße von 25,74 kWp nutzt modernste Zelltechnologie in Form von Lithium-Eisen-Phosphat-Batterie. Die Einspeisung am Netzwerkverknüpfungspunkt (NVP) ist per Software dynamisch auf 70% gedrosselt. Ein herausragendes Merkmal dieser Anlage ist definitiv die Inselfähigkeit des Speichers. Diese Kombination aus leistungsstarker PV-Anlage und flexiblem Speichersystem eröffnet zahlreiche Vorteile, darunter eine erhöhte Energieautarkie und die Möglichkeit, auch in Zeiten von Stromausfällen zuverlässig Energie zu beziehen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Jestetten verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

-inkl. Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
-inkl. Infrarotkabine
-inkl. Zisterne im Garten 6m³
-Größe der PV-Anlage: 25,74 kWp
-Zelltechnologie: Lithium-Eisen-Phosphat-Batterie
-Speicher: Inselfähig mit einer nutzbaren Kapazität von 3 x 19,3 kWh = 57,9 kWh (DC-Speicher)
-Fußbodenheizung
-Ofen im Wohnzimmer
-Gartenschuppen
-gepflegter Garten
-zwei Badezimmer
-Stellplatz vorhanden
-die Luftwärmepumpe dient der Brauchwasseraufbereitung, die Sole-Wasser WP mit Flächenkollektor ist für die Heizung, und läuft nur in der kalten Jahreszeit

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.