Die Stadt Villingen-Schwenningen, gelegen im Südwesten von Baden-Württemberg, ist Ihr neuer Unternehmensstandort. Mit fast 90.000 Einwohnern bietet die Doppelstadt ein lebendiges städtisches Flair und dient als Oberzentrum, Hochschulstandort sowie Kreisstadt des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Das Büro-/Praxisobjekt befindet sich strategisch günstig. Durch die nahe gelegene Infrastruktur ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Der Villinger Bahnhof ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt Donaueschingen A 864 lediglich 8,0 km entfernt ist.

Die umliegende Region bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Lebensmittelgeschäften, welche zu Fuß erreichbar sind, finden Sie auch einen Bio-Markt in der Nähe. Für Ihre täglichen Backwaren empfehlen wir die Kutmühle. Drogerie- und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe vertreten.

Die Bildungs- und Betreuungslandschaft ist sehr gut ausgebaut. Eine Schule und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Ihre Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe zur Verfügung. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe ansässig.

In puncto Kulinarik überzeugt Villingen-Schwenningen mit einer facettenreichen Auswahl. Viele Restaurants und Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Region ein Kino und ein Theater, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Sportbegeisterte finden ein vielfältiges Angebot für ihre Fitness.

Für die Naherholung sind mehrere Parks nicht weit entfernt. Die idyllische Landschaft des Schwarzwaldes tut ihr übriges dazu.

Zusammenfassend ist das Büro-/Praxisobjekt in Villingen-Schwenningen ideal gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an kulturellen, sportlichen und Freizeitaktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, die diese Stadt zu bieten hat.

In der begehrten Niederwiesenstraße in Villingen erwarten Sie flexibel gestaltbare Gewerberäume, die sich ideal als Büro oder Praxis eignen. Wählen Sie aus zwei verschiedenen Größenvarianten: von 2 bis 3 Zimmern, passend für Ihre individuellen Anforderungen.

Jede Einheit bietet:
• Eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine
• Ein Badezimmer, das Komfort und Funktionalität verbindet
• Elektrische Rollläden für Komfort und Energieeffizienz

Mieteinheit
1.) 3-Zimmer im Dachgeschoss, 67,53 m², 600 € kalt + 150 € Nebenkosten beides zzgl. ges. MwSt.


Das Gebäude wurde 2020 umfassend kernsaniert und erhielt 2024 eine neue Heizungsanlage. Diese Kombination sorgt für einen zeitgemäßen Standard, der keine Wünsche offenlässt.

Gute Parkmöglichkeiten stehen Ihnen und Ihren Kunden direkt vor Ort zur Verfügung, was den Zugang zu Ihrem Büro oder Ihrer Praxis besonders bequem macht.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: In der Nachbarschaft finden Sie ein Fitnessstudio sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht – sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter.

Die Gewerberäume sind sofort bezugsfertig und warten darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Greifen Sie schnell zu, bevor sich jemand anderes diese Gelegenheit sichert!

Machen Sie Ihren nächsten Schritt – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden