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Objektnummer: FIO-10814212790 | SIP-ID: 121-00394

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Bad EG - Einfamilienhaus in 68753 Waghäusel mit 112m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 68753 Waghäusel mit 112m² kaufen
Treppenhaus EG - Einfamilienhaus in 68753 Waghäusel mit 112m² kaufen
Schlafzimmer DG - Einfamilienhaus in 68753 Waghäusel mit 112m² kaufen
Ansicht Hof - Einfamilienhaus in 68753 Waghäusel mit 112m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

112 m²

Grundstücksfläche

269 m²

Frau Greta Kollenz
Frau Greta Kollenz
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Greta Kollenz
Frau Greta Kollenz
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
2.937,50 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel ca. 1.200 Einwohner, Kirrlach ca. 9.500 Einwohner und Wiesental ca. 10.000 Einwohner.
Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. Der Bahnhof Waghäusel liegt an der Rheinbahn (Mannheim – Karlsruhe). Waghäusel wird ebenso durch die KVV-Linien 125, 126, 127, 128 und 193 mit dem Umland verbunden.

Zudem steht der Bevölkerung und der Umgebung ein großer Einkaufsmarkt im Industriegebiet Wiesental zur Verfügung.
Die Stadt bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein großes Hallen,- und Freibad (Rheintalbad in Waghäusel) und die zahlreichen Vereine bieten der Bevölkerung vielfältige Abwechslung.

Das Objekt liegt im Ortsteil Kirrlach. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzt sind fussläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle „Kirrlach Kreuzstraße" (Linien 125/193) ist 200 m entfernt.

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68753 Waghäusel

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in Waghäusel-Kirrlach. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer oder auch Schlafzimmer.
Ebenso befindet sich dort die Wohnküche, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang in den eigenen Hof. Dort können Sie auch Ihr Auto parken.

Im Hof befindet sich ein Schuppen sowie eine kleine Werkstatt.

Aktuell ist der größte Teil des Grundstücks gepflastert. Es ist aber auch möglich, einen Teil als Gartenfläche umzubauen.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Gäste-WC kann auch zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut werden.

Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig.

Die Gas-Heizung ist 2008 erneuert worden.

Das Baujahr des Hauses wurde geschätzt, da in keinem der Bauarchive Original-Baupläne gefunden wurden. Das Haus ist daher komplett neu vermessen worden.

Sämtliche Unterlagen können nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
68753
Ort
Waghäusel
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
269 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
295,77 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
05.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
295,77 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Siegfried-Kühn-Straße 4, 76135 Karlsruhe
Frau Greta Kollenz
Frau Greta Kollenz