Die Immobilie befindet sich im idyllischen Barweiler, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Durch die Lage bietet der Ort einen fantastischen Ausblick. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 380 Einwohnern bietet Barweiler ein ruhiges und ländliches Wohnumfeld.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre Nähe zum berühmten Nürburgring, der eine wichtige Rolle in der Motorsportwelt spielt. Dies macht Barweiler zu einem beliebten Ziel für Motorsportfans.

Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Adenau. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind dort in nur wenigen Kilometer Entfernung zu finden. Barweiler selber verfügt über einen eigenen Kindergarten.

Barweiler ist ein bekannter Wallfahrtsort und über die Grenzen der Verbandsgemeinde Adenau hinaus bekannt. Wanderer erwarten gut ausgeschilderte Wege und Radfahrer können im angrenzenden Ahrtal auf dem Ahr-Radweg von Müsch bis Blankenheim durchstarten. Übernachtungsbetriebe finden sich in Barweiler verteilt auf Hotels, Privatzimmer und Ferienwohnungen.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Barweiler eine hervorragende Lage: ein ländliches Umfeld mit allen wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen in der Nähe. Die Nähe zu den Autobahnauffahrten und Bushaltestellen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Aufgrund der breiten Palette von Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, können Sie hier Ihre Freizeit genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Barweiler, erbaut 1965 und durch einen Wintergarten erweitert, ist der perfekte Ort für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Randlage einer kinderfreundlichen Wohngegend auf dem Land mit hervorragender Anbindung an Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer Wohnfläche von etwa 144 m² auf einem sonnigen Grundstück von 933 m² bietet es Platz für die ganze Familie. Es gibt fünf Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Verbindung zur offenen Küche, einen in 2 Räumen unterteilten Wintergarten mit zusätzlichen 45 m² Nutzfläche sowie ein Gäste bzw. Kinderzimmer im UG. Zudem verfügt es über ein Hauptbad mit Dusche. Im UG wurde hierüber hinaus ein weiteres Bad im Heizungskeller installiert und die Garage zum Partyraum umgestaltet.

Der Garten bietet Ihnen viel Raum für Gartenaktivitäten oder Sie erholen sich auf der 2022 neu gebauten Terrasse. Zwei Carports sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt sind.

Auf dem Dach befindet sich eine 7,2 kWp große Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher und Starcharge Wallbox 11kW. Dieses Anlage ist nicht im Eigentum der Verkäufer, sondern über die Enpal Green Future GmbH für mtl. 212,89 € gemietet. Der Käufer kann in dieses Mietverhältnis eintreten oder wahlweise die Anlage kaufen.
Zögern Sie nicht, sich dieses tolle Angebot anzusehen und Ihren Traum von einem eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Weitblick