Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.

Allgemein:
- ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohneinheiten (zwei Wohnungen pro Etage)
- unverbaubare Lage mit toller Aussicht in Richtung Schweiz
- ursprünglich erbaut um ca. 1900, wobei der Ökonomieteil um 1970 für Wohnzwecke umgebaut wurde
- insgesamt kann man behaupten, dass das Objekt in den 70er Jahren stehen geblieben ist, sodass der Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand größer ausfallen wird. Auffallend sind ein paar Stellen, die den typischen Salpeter in solchen Objekten aufzeigt.
- das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur Erweiterungen der Wohnfläche
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 252 qm, wobei lediglich eine Wohneinheit im Obergeschoss aktuell belegt ist

Erdgeschoss (Leerstand):

Wohnung West
- bisher als Ferienwohnung vermietet, 41 qm mit einem Zimmer, Küche und Bad
- der Zugang ist über einen separaten Eingang von der Westseite
- gepflegter Zustand, der allerdings schon ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel hat
- eine kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten

Wohnung Ost
- 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 88 qm, renovierungs-/sanierungsbedürftig
- die Kunst mit Brotbackfach ist aktuell nicht funktionstüchtig und müsste generalüberholt werden

Obergeschoss (teilvermietet):

Wohnung West
- prinzipiell identisch mit Wohnung EG West, auch im Hinblick auf den Zustand
- Unterschied: der Zugang erfolgt über den Hauteingang
- aktuell vermietet: 325,- €/Monat (kalt)

Wohnung Ost
- 3-Zimmer mit Küche und Bad, verteilt auf ca. 83 qm
- insgesamt ein durchschnittlicher Ausbaustandard aus den 70er Jahren

Dachgeschoss:
- momentan nicht ausgebaut
- die Größenverhältnisse und die Höhe zum First erlauben einen problemlosen Ausbau, sodass eine weitere Wohnung geschaffen werden kann, die ein tolles Ambiente unter dem Dach bieten wird
- schätzungsweise sollte eine Wohnfläche von über 100 qm möglich sein

Sonstiges:
- neben den o.g. Räumlichkeiten verbirgt sich ein alter Gewölbekeller unter dem östlichen Gebäudeteil
- im Westen grenzt ein großer Garagenkomplex mit Heizraum, drei Garagen und Carport an (Dach und Garagentore wurden im Zuge der Erstellung des Carports im Jahre 2020 erneuert)
- darüber hinaus bietet der Hof viele weitere Abstellplätze für Fahrzeuge und Co.
- das Dach wurde im Zuge des Umbaus um 1970 erneuert (Dachstuhl + Eindeckung Nordseite)
- die Innereien, wie bspw. Wasser- und Stromleitungen sind höchstwahrscheinlich überwiegend aus den 70er Jahren
- beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000, wobei die Wärme ausschließlich über Wandradiatoren abgegeben wird
- das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.407 qm, die sich überwiegend im Außenbereich befinden
- darüber hinaus können zwei Landwirtschaftsflächen mit insgesamt 5.180 qm optional erworben werden
- ein Brunnenleitungsrecht für den Bezug von Wasser aus einer natürlichen Quelle ist im Grundbuch eingetragen
- Internet: 2 MBit/s, Glasfaser befindet sich im Ausbau
- Grundsteuer: ca. 396,- €/Quartal

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KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.