Die Kreisstadt Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.

Herzlich willkommen in Merzig,

wir freuen uns außerordentlich, Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt unweit der Kernstadt von Merzig und dennoch in absolut ruhiger Lage anbieten zu dürfen.

Das Haus im Stile einer modernen spanischen Finca wurde erst im Jahre 2022 gebaut und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden und sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Gebäudehülle aus überwiegend natürlichen Bau- und Dämmstoffen ist energetisch auf absolutem Top-Niveau und garantiert hervorragende Energieverbrauchskennwerte. In Verbindung mit dem modernen Infrarot-Heizsystem sind niedrige Heizkosten garantiert.

Das Erdgeschoss ist als vollwertige Wohn- und Schlafetage ausgeführt. inklusive vollwertigem Badezimmer und praktischem Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet dank der großen Fensterflächen einen uneingeschränkten Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.
Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch in den heißesten Sommermonaten für angenehme Nachtruhe.

Das Obergeschoss beherbergt einen offenen Arbeitsbereich und ein separates Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Von allen Räumen des Obergeschosses gelangen Sie auf das begrünte Dach mit Dachterrasse.

Das absolute Highlight im Außenbereich ist die Poolanlage, bestehend aus einem großen und leistungsstarken Whirlpool mit Platz für bis zu 5 Personen und dem direkt daneben befindlichen Pool mit Gegenstromanlage.

Der Garten ist vollständig von einem massiven und dennoch stilvollen Betonzaun umgeben... so genießen Sie Ihre Privatsphäre vollkommen geschützt vor den Augen der Nachbarn.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den zahlreichen weiteren Ausstattungshighlight begeistern, die wir unmöglich alle aufzählen können.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Aufteilung:

Erdgeschoss:
zentrales Wohn- und Esszimmer
offene Küche mit Einbauküche
klimatisiertes Schlafzimmer
helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
praktischer Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
offenes Arbeits-Zimmer
separates Schlafzimmer mit
Duschbad
Dachterrasse

Sonstiges:
Garten hinter dem Haus
2 überdachte KFZ-Stellplätze vor dem Haus
1 offener KFZ-Stellplatz im Außenbereich

Ausstattungshighlights:
- großer Whirlpool für bis zu 5 Personen
- Swimming-Pool mit Gegenstromanlage
- klimatisiertes Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- begrüntes Dach
- energieeffiziente Infrarotheizung