Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Blaubeuren immer sehr begehrt sind.

Beiningen ist ein Stadtteil von Blaubeuren. Der Stadtteil mit seinem dörfllichen Charakter liegt etwa vier Kilometer südsüdöstlich des Stadtkerns von Blaubeuren, auf etwa 650 m ü. NHN auf der Hochfläche Hochsträß der Mittleren Flächenalb.

Die Kleinstadt Blaubeuren, mit ihren aktuell ca. 12.600 Einwohnern, liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und ist etwa 16 Kilometer westlich von Ulm entfernt. Die Stadt erstreckt sich über verschiedene Stadtteile, darunter Gerhausen, Altental, Asch, Beiningen, Pappelau, Erstetten, Sotzenhausen, Seißen, Wennenden, Sonderbuch und Weiler.

Durch seine geografische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und die Nähe zu Ulm ist Blaubeuren ein attraktiver Ort für Naturfreunde, Wanderer und Erholungssuchende. Die Region bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Klettern in der beeindruckenden Landschaft der Schwäbischen Alb.

Ein herausragendes Merkmal von Blaubeuren ist der "Blautopf", eine Karstquelle, die aufgrund ihres klaren blauen Wassers und ihres Farbspiels zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Die Höhlen und das Höhlensystem, die den Blautopf speisen, bieten auch für Forscher und Taucher eine faszinierende Entdeckungsreise.

Abgesehen von der Natur bietet Blaubeuren auch eine lebendige Stadt mit einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Märkten, die die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher befriedigen. Auch für Tagestouristen ist die Stadt immer ein beliebtes Ausflugsziel.

Die medizinische Versorgung in Blaubeuren ist ausgezeichnet, mit sämtlichen Fachärzten direkt in der Stadt ansässig und einem Gesundheitszentrum, das Teil des Kreiskrankenhauses ist.

Insgesamt ist Blaubeuren eine attraktive Stadt, die durch ihre malerische Lage, ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten wie den Blautopf und ihr vielfältiges Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität bietet.

Viel Platz für die ganze Familie auf einem herrlich großen Grundstück, in idyllischer Ortsteillage der Blautopfstadt Blaubeuren, wartet hier auf Ihre Familie und Sie. Der herrliche Ausblick in die freie Natur und bei Föhnwetterlagen sogar bis in die Alpen, ist ebenfalls garantiert...!

Das recht großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise erstellt und dann in ca. 1995 nachträglich noch mit einem Dachgeschossausbau und großen Südbalkonen erweitert. Dadurch bietet es Ihnen einige interessante Vorzüge. Auf zwei Wohnebenen im EG und DG, erwarten Sie insgesamt ca. 176 m² Wohnflächen. Demnach kann das Haus auch wie zuletzt, problemlos als klassisches Zweifamilienhaus bewohnt und genutzt werden.

Durch die kompakte Grundrissgestaltung des Hauses haben Sie außerdem zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Bequem Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus sind hier ebenfalls mögliche Nutzungsvarianten.

Das Haus ist voll unterkellert und das Souterrain bietet Ihnen demnach noch weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten und einiges an zusätzlichen Nutzflächen an. Arbeits- und Gästezimmer oder Hobbyraum, mit direktem Zugang in den Garten, sind hier ebenfalls problemlos möglich. Eine Waschküche, eine Werkstatt und ein klassischer Vorratskeller sind auch vorhanden.

Auch Ihr Fuhrpark findet hier entsprechend seinen Platz. Im Hofraum oder in den 2 separaten Einzelgaragen, die direkt ins Haus integriert sind.

Aktuell präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Dennoch sollten Sie die Notwendigkeit von verschiedenen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Betreten Sie diese Immobilie mit einem realistischen Blick und sehen Sie darin die Chance und eine solide Grundlage, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Willkommen bei Ihrem neuen Wohnprojekt!

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Garten

sofort verfügbar! - für die große Familie oder 2 Generationen genug Platz
2 separate Wohnungen im Haus eignen sich auch zur Vermietung
flexibel - vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses
herrlich großes Hanggrundstück – mit über 800 m² für Ihre Gartengestaltung
Jede Menge zusätzlicher Platz - weitere Nutzflächen im Kellergeschoss
bequem - 2 separate Einzelgaragen bieten auch Platz für Ihren Fuhrpark