Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet “Büchel West” in der Gemeinde Büchel, einer Region mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B259 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Cochem (ca. 15 km), Kaisersesch (ca. 20 km) und Ulmen (ca. 13 km).

Größere Städte wie Koblenz (ca. 50 km) und Trier (ca. 70 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Nähe zu regionalen Zentren macht die Immobilie ideal für Unternehmen, die sowohl lokale als auch überregionale Märkte bedienen möchten.

Das Gewerbegebiet selbst bietet eine durchdachte Infrastruktur mit breiten Zufahrtsstraßen und ausreichendem Platz für Logistik und Betrieb. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von einer naturnahen Lage, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet “Büchel West” bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne Lagerhalle mit Bürotrakt und großzügigem Außenbereich suchen. Das Gebäude wurde 2021 auf einem 4.355 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem rohbaufertigen Zustand, sodass die Büroflächen noch individuell gestaltet werden können.

Neben einer weitläufigen Halle überzeugt das Objekt mit einem funktionalen Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Logistikanforderungen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Halle mit Lagerfläche: ca. 429,59 m²
Die weitläufige Lagerhalle ist ideal für Unternehmen mit großem Platzbedarf. Sie bietet durch ihre offene Bauweise eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – von Lagerung bis hin zur Produktionsstätte.

Weitere Nutz- und Nebenflächen: ca. 41,49 m²
• Umkleideraum mit Dusche
• WC
• Teeküche
• Flur
• Hausanschlussraum (HAR)

Bürotrakt: ca. 80,52 m²
Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für vier separate Büros. Da sich der Bürobereich noch im Rohbau befindet, können zukünftige Nutzer die Gestaltung nach ihren eigenen Bedürfnissen vornehmen. Diese Flexibilität ermöglicht eine effiziente Raumnutzung, die perfekt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten ist.

Die Gewerbeimmobilie in Büchel West bietet mit ihrer modernen Halle, den individuell anpassbaren Büroflächen und dem großzügigen Außenbereich eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Dank der strategischen Lage, der modernen Bauweise und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition dar. Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit Potenzial sind, finden hier die perfekte Lösung.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis:
Kaufpreis ohne Umsatzsteuer: 630.000 Euro
Kaufpreis mit Umsatzsteuer: 749.700 Euro

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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