Rulfingen ist ein Teilort der Stadt Mengen und bietet insbesondere im Sommer einen hohen Freizeitwert. In knapp 2 km an den Zielfinger Seen (Bade- und Wassersportmöglichkeiten mit guter Gastronomie) kann man an heißen Tagen die Seele baumeln lassen. Viel Erholungspotenzial bietet auch der naheliegende Bodensee und etliche Thermalheilbäder an der oberschwäbischen Bäderstraße.

Durch zahlreiche Mittelständische Unternehmen in unmittelbarer Nähe ist für genügend Arbeitsplätze gesorgt.

Bahnhof, medizinische Versorgung , Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und hervorragende Gastronomie erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit dem Rad auf den ebenerdigen Radwegen. Auch sind internationale Charterflüge ab dem Verkehrsflugplatz Mengen möglich. Außerdem gibt es eine Bäckerei mit eigener Produktion und weiteren Lebensmitteln vor Ort.

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien im Ortskern von Rulfingen, einem beliebten Teilort von Mengen.
Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1900 wurde im Jahr 1990 umfassend kernsaniert und modernisiert, einschließlich neuer Zwischendecken.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95,5m², die sich auf zwei Ebenen ideal verteilt:

2. Obergeschoss: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie:
- ein Gäste-WC
- das Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer/Büro
- das Badezimmer (vor 10 Jahren renoviert)
- den Essbereich mit angrenzender, moderner Küche (ebenfalls vor 10 Jahren erneuert)

3. Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich, der viel Raum für Entspannung bietet. Hier befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum.

Ein Kellerraum, sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor gehören zur Wohnung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Wichtige Komponenten wie Pumpe, Pufferspeicher, Steuerungsgerät und Brenner wurden 2024 erneuert - für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung.

Das Objekt kombiniert den Charme eines sanierten Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Die zeitlose Einbauküche, das gepflegte Badezimmer und die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen schaffen ein komfortables und einladendes Wohnambiente.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Maisonette-Wohnung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

- Baujahr 1900 (unbekannt) - Kernsanierung 1990
- 5-Familienhaus
- Öl-Zentral 1991 (Pumpe, Pufferspeicher, Steuerungsgerät und Brenner 2024 erneuert)
- 95m² Wohnfläche
- Garage und Stellplatz

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2025 zur Verfügung!