Esslingen am Neckar grenzt unmittelbar an das Oberzentrum Stuttgart. Mit ca. 94.000 Einwohnern ist es die zweitgrößte Stadt der Region und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum.
Kurze Wege (Bundesstraße B 10, Autobahn A 8, Flughafen sowie der Bus-/Bahnhof), die historische Altstadt, die Ansiedlung mehrere Hochschulen und mehrere weltbekannter Unternehmer wie z.B.: Daimler, Festo, Kessler und die Indexwerke prägen die ehemalige freie Reichstadt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Esslinger Altstadt. Diese Immobilie vereint attraktive Gewerbe und Wohnflächen und bietet Anlegern außergewöhnliches Potenzial zur Mietsteigerung und Wertschöpfung.
Gewerbefläche:
Das Erdgeschoss umfasst gut etablierte und solide vermietete Gewerbeflächen. Die Lage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und stabile Mieteinnahmen.

Wohnungen und Lagerflächen:
Im 2. OG und DG befinden sich günstig vermietete Wohnungen, die erhebliches Mietsteigerungspotenzial aufweisen. Der Grundriss dieser Einheiten ist ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften ein besonders gefragtes Konzept in dieser Lage. Ein zusätzliches Highlight ist das 1. Obergeschoss: Diese Fläche kann sofort vermietet werden oder nach einer Sanierung zu attraktiveren Konditionen angeboten werden.Zusätzlich bietet das 1. und 2. Obergeschoss mehrere Lagerflächen, die ursprünglich als Zimmer genutzt wurden.
Diese Flächen können kurzfristig wieder in Wohnraum umgewandelt werden, was den Cashflow weiter steigert.

Sanierungspotenzial:
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch nach Abschluss der Arbeiten die Möglichkeit zur signifikanten Mietanpassung bietet und den Wert der Immobilie steigern dürfte.

Fazit:
Dieses Wohn und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Substanz
und erheblichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Esslingens suchen. Durch gezielte Modernisierungen
lässt sich der Cashflow deutlich erhöhen und das Objekt langfristig weiterentwickeln.


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