Die ruhige und doch zentrale Lage in Pfullendorf macht diese Immobilie so interessant.
Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreicht man bequem zu Fuß.

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig. Große Unternehmen und Arbeitgeber wie Geberit und Kramer befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.

Das stattliche Anwesen befindet sich in zentraler Wohnlage mit herrlichem Blick über die Pfullendorfer Altstadt. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von ca. 245 m². Diese kann durch einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses auf über 300 m² erweitert werden.
Die Arztpraxis im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 205 m²) ist aktuell noch vermietet - wird aber ab dem 31.01.2025 ebenfalls frei sein. Somit wäre sowohl die weitere Nutzung als Praxis, als auch eine Umnutzung der Räumlichkeiten zu reinem Wohnraum als separate Wohneinheit möglich.
(Für die Umnutzung bedarf es allerdings einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde).

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit repräsentativer Diele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und angrenzender Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einen Licht durchflutetem Wintergarten mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Im Schlafbereich haben wir drei freundliche Zimmer (Schlafzimmer/ Kind/ Büro/ Gast) und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC sowie ein zweites Bad mit Dusche.

Im großzügigen Dachgeschoss wurde bisher ein kleines Apartment mit hellem Wohn-Schlaf-Koch- Bereich, Badezimmer und komplett verglastem Balkon mit wunderbarem Ausblick auf die Altstadt ausgebaut. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial!

Das Untergeschoss bietet neben hellen und freundlichen Praxisräumen eine geräumige Doppelgarage sowie diverse Kellerräume mit enormem Platzangebot.

Im Außenbereich wurde, zusätzlich zu den Stellplätzen auf dem Hof, eine weitere Fläche mit Parkmöglichkeiten für gut 8 PKWs geschaffen.

Das große Grundstück verfügt neben einem gefälligen Außenbereich mit Terrassen und Garten über einen größeren alten Baumbestand.

Die zentrale Stadtlage, die herrliche Aussichtslage, die Aufteilung in zwei oder sogar drei Wohneinheiten, die energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Erdwärme sowie die solide Bauweise machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

P.S. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück (ca.1240 m²) dazu erworben werden.

Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme) 1982
Fenster: verschiedene Fenstertypen
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
- Balkon, Wintergarten, Kachelofen -
Gewerbefläche/Praxisräume: 212 m² im UG,
2 Autostellplätze im Hauptgebäude, 8 Stellplätze im Außenbereich

Optional: 1 Baugrundstück mit ca. 1.240 m²