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Objektnummer: FIO-10814195820 | SIP-ID: 132-00276

Zentrale Stadtlage! Wohnhaus mit Praxis und großem Grundstück

Gesamtansicht mit Garten - Zweifamilienhaus in 88630 Pfullendorf mit 429m² kaufen
Gesamtansicht mit Garagen - Zweifamilienhaus in 88630 Pfullendorf mit 429m² kaufen
Hofeninfahrt - Zweifamilienhaus in 88630 Pfullendorf mit 429m² kaufen
Außenbereich mit Garten - Zweifamilienhaus in 88630 Pfullendorf mit 429m² kaufen
Parkplatz für 8 PKW' s - Zweifamilienhaus in 88630 Pfullendorf mit 429m² kaufen
Kaufpreis

759.000 €

Wohnfläche

429 m²

Grundstücksfläche

3738 m²

Adresse

88630 Pfullendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
759.000 €
Kaufpreis pro m²
1.802,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die ruhige und doch zentrale Lage in Pfullendorf macht diese Immobilie so interessant.
Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreicht man bequem zu Fuß.

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig. Große Unternehmen und Arbeitgeber wie Geberit und Kramer befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.

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88630 Pfullendorf

Objektbeschreibung

Das stattliche Anwesen befindet sich in zentraler Wohnlage mit herrlichem Blick über die Pfullendorfer Altstadt. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von ca. 245 m². Diese kann durch einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses auf über 300 m² erweitert werden.
Die Arztpraxis im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 205 m²) ist aktuell noch vermietet - wird aber ab dem 31.01.2025 ebenfalls frei sein. Somit wäre sowohl die weitere Nutzung als Praxis, als auch eine Umnutzung der Räumlichkeiten zu reinem Wohnraum als separate Wohneinheit möglich.
(Für die Umnutzung bedarf es allerdings einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde).

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit repräsentativer Diele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und angrenzender Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einen Licht durchflutetem Wintergarten mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Im Schlafbereich haben wir drei freundliche Zimmer (Schlafzimmer/ Kind/ Büro/ Gast) und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC sowie ein zweites Bad mit Dusche.

Im großzügigen Dachgeschoss wurde bisher ein kleines Apartment mit hellem Wohn-Schlaf-Koch- Bereich, Badezimmer und komplett verglastem Balkon mit wunderbarem Ausblick auf die Altstadt ausgebaut. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial!

Das Untergeschoss bietet neben hellen und freundlichen Praxisräumen eine geräumige Doppelgarage sowie diverse Kellerräume mit enormem Platzangebot.

Im Außenbereich wurde, zusätzlich zu den Stellplätzen auf dem Hof, eine weitere Fläche mit Parkmöglichkeiten für gut 8 PKWs geschaffen.

Das große Grundstück verfügt neben einem gefälligen Außenbereich mit Terrassen und Garten über einen größeren alten Baumbestand.

Die zentrale Stadtlage, die herrliche Aussichtslage, die Aufteilung in zwei oder sogar drei Wohneinheiten, die energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Erdwärme sowie die solide Bauweise machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

P.S. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück (ca.1240 m²) dazu erworben werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme) 1982
Fenster: verschiedene Fenstertypen
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
- Balkon, Wintergarten, Kachelofen -
Gewerbefläche/Praxisräume: 212 m² im UG,
2 Autostellplätze im Hauptgebäude, 8 Stellplätze im Außenbereich

Optional: 1 Baugrundstück mit ca. 1.240 m²

Objektdaten

PLZ
88630
Ort
Pfullendorf
Wohnfläche
429 m²
Grundstücksfläche
3738 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
78,07 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Umweltwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
22.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78,07 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Bahnhofstraße 12, 88630 Pfullendorf
Frau Saskia Meier
Frau Saskia Meier