Koblenz-Moselweiss ist ein Stadtteil im Südwesten von Koblenz, direkt am Moselufer gelegen. Dieser Bereich verbindet urbanes Leben mit einer idyllischen Flusslandschaft und bietet eine einzigartige Kulisse zwischen Wasser und den grünen Hohen des Wester-waldes. Moselweiss ist ein traditionsreicher und beliebter Wohnort, bekannt für seine Nähe zur Natur und seinen historischen Charme.
Die Lage direkt an der Mosel ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zum Wasser und ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wasser-sport. Die steilen Hänge oberhalb der Mosel sind teils mit Weinbergen bedeckt und bieten eine wunderschöne Aussicht über den Fluss. Neben Natur bietet Moselweiss auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie die historische Pfarrkirche und zahlreiche Fachwerkhäuser, die den traditionellen Charakter des Ortes unterstreichen.
Moselweiss ist zudem gut angebunden:
Die Koblenzer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl über die Straße als auch per Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Damit kombiniert Moselweiss eine ruhige, naturr & Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Anueboten - eine attraktive Mischung für Einheimische und Zugezogene.

In Koblenz-Moselweiss gibt es eine Grund-schule, die Grundschule Moselweiss, die die Kinder aus dem Stadtteil versorgt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in der Innenstadt von Koblenz, die gut erreichbar ist.
Was Kindergärten betrifft, gibt es im Stadtteil selbst den Katholischen Kindergarten St.
Laurentius, der Kindern aus Moselweiss und umliegenden Gebieten Betreuung bietet.
Bei den Einkaufsmöglichkeiten ist Mosel-weiss eher eingeschränkt und auf kleinere Geschäfte ausgerichtet. Es gibt einige kleinere Läden für den täglichen Bedarf, aber größere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Koblenz. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Läden fahren die Bewohner oft in die nahe Innenstadt oder zu Einkaufszentren in der Umgebung

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen auf beeindruckenden ca. 151 m2 Wohnfläche mit einer erstklassigen Lage und einem traumhaften Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und im Jahr 2014/2022 umfassend modernisiert.
Darüber hinaus erfolgte eine kontinuierliche Instandhaltung, sodass sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand befindet.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen, Terrasse und dem schön angelegten Garten. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen - ein perfekter Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein einladender, offener Essbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Ein modernes Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über ein großzügiges Dachstudio, das derzeit als Büroraum genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Abstellräume mit Ausbaureserven.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein separater Treppenzugang in den Garten zur Verfügung. Eine zum Garten hin geöffnete Garage bietet viel Platz für ein Fahrzeug.
Zudem gibt es zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Sanierungsmaßnahmen 2014/2022;

Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung von Buderus.
Erneuerung aller Wasserleitungen. Teilerneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem
Sicherungskasten und SAT-Anlage sowie E-Check des Gesamtsystems durch
Innungsfachbetrieb. Kernsanierung des Badezimmers und Gäste-WC. Erneuerung der
Innendämmung des Dachstuhls inklusive Klimamembran. Austausch aller Fenster vom
EG bis DG mit 3-fach Verglasung. Dämmung der Rollladenkästen. Einbau eines Kaminofens
im Wohn-/Essbereich mit Edelstahlschornstein.
Austausch aller Bodenbeläge durch einheitliches Laminat in Eiche-Dielenoptik in den
Wohnräumen und neuen Fliesen im Flur im EG, Gäste-WC und Badezimmer. Komplette
Malerarbeiten. Neugestaltung der Außenanlage: Stellplätze vor der Garage, Steingarten neben
Haus, neue Terrasse 2022, Gartengestaltung inklusive Bruchsteinmauer, Zaunanlage.
Begleitung der Sanierung durch einen zertifizierten
Gebäudeenergieberater.



Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- 2 Stellplätze

-Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung von Buderus.
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Innendämmung des Dachstuhls inklusive Klimamembran.
-EG bis DG mit 3-fach Verglasung der Fenster mit Rollläden
-Dämmung der Rollladenkästen
- Kaminofens
-Laminat in Eiche-Dielenoptik
-Fliesenböden
-Garage
-zwei PKW-Stellplätze

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Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
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Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt


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