Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Heddesdorf, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Neuwied, die eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur bietet.

Heddesdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Standort ist ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig urbanes Umfeld legen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B42 und B256 erreichen Sie Koblenz in etwa 20 Minuten und Bonn in ca. 45 Minuten, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Der Bahnhof Neuwied bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und schafft somit eine flexible Verbindung zur Umgebung. Diese Immobilie im Stadtteil Heddesdorf vereint Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Lage und bietet durch die Nähe zu größeren Städten und eine gut ausgebaute Infrastruktur einen idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie mit Aluminiumdach im beliebten Neuwieder Stadtteil Heddesdorf vereint Komfort, Stil und Flexibilität. Ursprünglich 1965 in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Haus heute nach einer umfassenden Modernisierung (2022) in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist dem vollständigen Exposé beigefügt und gibt einen umfassenden Einblick in die hochwertigen Verbesserungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung, und weiteren ca. 140 m² an Nutzfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Option, das Haus mit geringem Aufwand in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen, eröffnet zusätzliche Chancen – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das insgesamt 845 m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen und umfasst eine attraktive Gartenfläche, die reichlich Platz für Erholung und Aktivitäten bietet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Keller mit Partykeller, eine große Terrasse mit Grill und angrenzendem Fischteich, vier Garagen und vier Außenstellplätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Regenwasserzisterne
- Garagentor elektrisch

Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich führt. Diese lichtdurchflutete Zone mit großen Fenstern schafft ein harmonisches Ambiente und einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Die anschließende, moderne Küche ist mit einer Designer-Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann und alle Anforderungen an eine gehobene Ausstattung erfüllt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – ideal für ein luxuriöses Elternschlafzimmer. Das Badezimmer, stilvoll modernisiert, bietet einen Wellness-Charakter, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Obergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und beherbergt drei helle Schlafzimmer. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und bieten durch ihre klare Aufteilung und helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer, das allen Anforderungen an Komfort und Stil gerecht wird.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Badezimmer ergänzt das Obergeschoss. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt, lässt sich jedoch mühelos als eigenständiges Appartement gestalten und bietet Privatsphäre für Familienmitglieder, Gäste oder zur potenziellen Vermietung.

Die vier Garagen sind auf einem separaten Baugrundstück (371 m²) errichtet. Der Bau eines Mehrfamilienhauses wäre dort denkbar.

Diese Immobilie in Neuwied-Heddesdorf ist ein wahres Juwel für Familien, die eine anspruchsvolle und flexible Wohnlösung suchen. Durch die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten zu unterteilen, eröffnet sich ein weiteres Potenzial für Käufer, die eine Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das stilvolle Ambiente, die hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Garten und die umfassenden Abstellmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für gehobene Ansprüche.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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