Die Kreisstadt Simmern trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Krankenhaus, Schulen, Verwaltungssitz, Verkehrsanbindung an die B 50 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Hier findet man vieles was das Herz begehrt. Bis ins Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz sind es etwa 50 Autominuten. Wenn das Fernweh ruft, steht mit dem Flugplatz Frankfurt / Hahn eine nahegelegene Alternative bereit.

Möchten Sie gerne mitten in Simmern wohnen? Und dann vielleicht auch noch direkt in Zentrumsnähe, wo alle Versorgungseinrichtungen zu Fuß sehr schnell erreichbar sind? Lieben Sie eventuell den Baustil der 1950er Jahre, mit seinen typisch steilen Dachkonstruktionen? Und vielleicht haben Sie ja immer schon von einem etwas größeren Grundstück geträumt, als es sonst in den Städten üblich ist? Wenn Sie den überwiegenden Teil dieser Fragen guten Gewissens spontan mit "Ja!" beantworten, dann ist dieses Anwesen genau das richtige für Sie.

Auf einem wirklich beeindruckend großen Areal von 1.428 m² - das mit Abstand größte in diesem Innenstadtbereich - eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Diese großzügige Fläche bietet aber nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenanlagen, Spielbereiche oder Erholungsoasen. Der Phantasie sind somit absolut keinerlei Grenzen gesetzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Garage

Das elegante Haus wurde umfassend modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charakter sorgfältig bewahrt wurde. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer, die 2017 erneuert wurde und durch ihre zeitlose Eleganz und Langlebigkeit das Haus in einem exklusiven Licht erscheinen lässt. Die Öl-Zentralheizung wurde im selben Jahr modernisiert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Bereits einige Jahre zuvor wurden aufwendige und kostspielige Arbeiten durchgeführt, darunter die umfassende Überarbeitung der Elektroinstallationen sowie die etwa 50-prozentige Erneuerung der Kellerisolierung und Drainage.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend, die sich durch ihre gewachsene Struktur und ihre Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind daher bequem erreichbar. Hier besteht eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu verbinden. Ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, Familien mit Platzbedarf oder einfach nur, weil es manchmal gerne auch mal etwas mehr sein darf…


ausgeführte Renovierungen:

in 2000:
- neue Elektrik ( Verkabelung KG bis DG)
- Parkett Arbeitszimmer und Wohnzimmer im EG aufgearbeitet
- Durchbruch zwischen Arbeitszimmer und Wohnzimmer im EG geschaffen

in 2004:
- Kellerisolierung zu 50% erneuert, hierbei auch Kanalrohr und Drainage erneuert

in 2013:
- Eingangstreppe neu
- Panoramafenster nebst Rollladen im EG zur Straße neu

in 2016:
- Boden Diele im EG neu
- Fenster, Terrassentür nebst Rollläden Giebelwand Terrassenseite neu

in 2017:
- Giebelwand Wetterseite Neuanstrich
- Einfriedungszaun neu lackiert
- Klappläden überarbeitet
- Vollständige Dacherneuerung ( Schiefereindeckung, Rinnen und Fallrohre)
- Kaminofeneinbau
- vollständige Heizungserneuerung Ölheizung (Heizanlage und WW-Speicher)