Hoffenheim verfügt über einen S-Bahn Anschluss und die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Ebenso sind die alltäglichen Dinge des Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hoffenheim in absolut ruhiger Lage und eine grüne Landfläche lädt unmittelbar zum Spazierengehen ein.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen rund 161 m² Wohnfläche auf einem ca. 499 m² großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort vereinen möchten.

Lage, die begeistert:
Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Abgeschiedenheit und Sicherheit zu schätzen wissen. Direkt angrenzende Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen ein. Eine unverbaubare Fernsicht ins Grüne macht dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Raumaufteilung mit viel Potenzial:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Gäste-WC, einem Kinderzimmer sowie dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das modernisierte Duschbad wurde erst vor drei Jahren hochwertig renoviert. Die Küche ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und hohen Decken, der Ihnen ein luftiges und warmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne – ein Ort der Entspannung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt zudem über eine praktische Regenwasserzisterne.

Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzung:
Neben dem Heiz- und Waschraum befindet sich im Gartengeschoss ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, derzeit als Büro genutzt, aber auch ideal als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche ist über einen eigenen Außenzugang sowie über das Haupttreppenhaus erreichbar. Sie umfasst ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum – perfekt zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder Homeoffice-Bereich.

Besonders hochwertig:
Das Haus wurde 1992 erbaut und stets gepflegt. Es verfügt über eine Aufsparrendämmung des Dachs sowie gedämmte Kellerwände – ideale Voraussetzungen für niedrige Energiekosten. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Eine große Garage rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine exzellente Lage, den sehr guten energetischen Zustand und das durchdachte Raumkonzept. Einziehen und wohlfühlen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Garage

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.