Die Immobilie befindet sich in der Stadt St. Ingbert, inmitten der Fußgängerzone!

Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und hat eine gute Bus-/Zug- und Autobahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der nahen Umgebung. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und für die medizinische Versorgung sorgen eine Arbeitsmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in direkter Nähe.

Die Gastronomie-Szene ist ebenfalls gut vertreten mit Cafés, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Entfernung. Für Freizeitaktivitäten stehen Kino,Fitnessstudios und zwei Parks zur Verfügung.

Kurzum, die Immobilie ist eine ideale Wahl für Geschäftsleute, die eine komfortable Wohn- und Arbeitsumgebung suchen.

Im Auftrag unseres Kunden, bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von St. Ingbert-Mitte zum Kauf an. Das um ca. 1900 erbaute denkmalgeschützte Anwesen wurde 1995 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, welcher heute eine schöne Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront bietet.

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 110 m² verfügt über einen Verkaufsraum vorne und einen Verkaufsraum im hinteren Bereich sowie WC und ein separates kleines Büro/Lager. Eine Teilung der beiden Verkaufsbereiche ist grundsätzlich möglich, ein zusätzlicher Seiteneingang wurde hierfür bereits mit Bau des Anbaus geschaffen.

Die Wohnung im Maisonettestil mit ihren ca. 120 m² erstreckt sich über das 1. und 2. OG des Hauses. Wir bitten um Beachtung: Die Wohnung ist derzeit nur über das Ladenlokal im EG begehbar. Der Dachspeicher im DG ist über die Wohnung zugänglich.

Zu dem Anwesen gehören zwei PKW-Stellplätze welche sich unmittelbar hinter dem Haus befinden.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das charmante Gebäude ist ansprechend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sollte perspektivisch eine Dach- und Fassadensanierung durchgeführt werden. In jüngster Vergangenheit gab es hier bereits Mängel durch Feuchtigkeitseintritt.

Die im Anwesen befindliche Gasbrennwertheizung wurde 2016 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die isolierverglasten Fenster sind zum Teil in Holz, zum Teil in Kunststoff ausgeführt und stammen hauptsächlich aus 1995. Die Elektroinstallation für Wohn- und Gewerbeeinheit sind getrennt und wurden beide 1995 erneuert. Bad/WC/Wasser/Abwasser befinden sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand.