Die Immobilie befindet sich in Andernach, einer Stadt am Mittelrhein, die über eine gute Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine bequeme Alltagsversorgung. Andernach selbst ist verkehrsgünstig gelegen, sodass umliegende Städte gut erreichbar sind: Koblenz liegt etwa 20 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Bonn und Köln befinden sich ebenfalls in Reichweite und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1972 in Andernach bietet auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem 595 m² großen Grundstück, das einen großzügigen Vorgarten und eine Freifläche von ca. 460 m² umfasst. Die gepflegte Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt bietet Platz für zwei Pkw.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die den modernisierungsbedürftigen Zustand des Hauses als Chance sehen, ein individuell gestaltetes Eigenheim zu schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche mit Garten und die vorhandene Doppelgarage erhöhen den Wohnkomfort. Durch eine gezielte Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld realisieren.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Eingangsbereich, der in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich führt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an, welcher durch seine Großzügigkeit und den Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, eine schöne Verbindung zum Garten zu schaffen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist von einem der Zimmer zugänglich und bietet einen Blick in den Gartenbereich.

Der Dachboden dient als Speicherfläche und bietet weiteren Stauraum für Hausrat und saisonale Gegenstände. Das Kellergeschoss bietet ca. 74 m² Nutzfläche und damit viel Platz für Lagerung oder Hobbybereiche.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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