Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und der Standort des Einfamilienhauses, das Sie in Betracht ziehen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Neudorf, nur 200 Meter südlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtleben und ländlicher Idylle.

Die Immobilie ist durch verschiedene Verkehrsmittel gut angebunden. Die Zugstation Graben-Neudorf ist 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Neudorf Festplatz befindet sich 500 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bruchsal A 5 nur 4,8 km entfernt und in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Supermärkte Lidl und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt. Für größere Einkäufe können Sie den REWE oder den Bauhandel ORANi mit dem Fahrrad erreichen.

Für Familien mit Kindern sind die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ein wichtiger Aspekt. In der Nähe des Einfamilienhauses gibt es eine Schule, die zu Fuß erreichbar ist. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und zwei Apotheken in der Nähe.

In puncto Freizeitaktivitäten bietet Graben-Neudorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt ein Museum, einen Zoo und einen Aktivpark in näherer Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, wie die Schützenvereinigung Hubertus e.V., die Erich-Kästner-Halle und den Samurai Graben-Neudorf e.V. Fitnessstudios und Yoga-Studios sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, wie das Restaurant Zur Linde, Restaurant Gaststätte Vogelpark und Restaurant Gasthaus Pizzeria Gambrinus. Für den Feierabend oder gemütliche Abende mit Freunden stehen mehrere Kneipen, wie das Milchhaisl und der Holzwurm zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Graben-Neudorf eine ideale Wohngegend für Familien, die eine Mischung aus Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage zum Wald. Die gute Zimmeraufteilung bietet der ganzen Familie genügend Platz.

2014 wurde das Haus innen komplett modernisiert:

-neue Stromleitungen (mit Leerrohren)
-neue Böden und Wände
-neue Küche
-neue Gasheizung
-teilweise Baderneuerung

In das Haus wurde bereits zusätzlich ein Glasfaseranschluss gelegt und die Unterverteilung in die einzelnen Zimmer ist bereits durchgeführt und angeschlossen. Der Nutzungsvertrag kann somit vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer als Herzstück des Hauses. Nebenan befindet sich die moderne Einbauküche (im Preis inklusive). Das Tageslichtbad mit Dusche, sowie eines der Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Neben der Küche befindet sich der direkte Zugang zum Garten. Über die gut erhaltene Holztreppe und das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich weitere 3 Schlafzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins Dachgeschoss, welches als Abstellmöglichkeit dient.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen Ihnen 2 Lagerräume sowie die großzügige Waschküche zur Verfügung. Von einem der Kellerräume haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich eine Garage und ein kleiner Schuppen. Einige Nachbarhäuser haben im Gartenteil ein Hinterhaus errichtet.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.