Herzlich willkommen in Waldlaubersheim, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Diese Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und beherbergt derzeit rund 1000 Einwohner. Die angebotene Immobilie, ein Bungalow, befindet sich in einer ländlichen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Naturgenuss bietet. Der Ortskern ist nur 400 Meter entfernt, was eine fußläufige Erreichbarkeit ermöglicht.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die nächste Zugstation Laubenheim (Nahe) ist 6,6 km entfernt, eine Bushaltestelle (Waldlaubersheim Ost) erreichen Sie bereits nach 200 Metern und die Autobahnauffahrt Waldlaubersheim (A 61) ist nur 800 Meter entfernt, was eine Fahrt von weniger als 5 Minuten mit dem Auto bedeutet.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe verschiedene Supermärkte (Edeka, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Grünewald) sowie Drogeriemärkte (Rossmann) vor. Für die Bildung sind eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe, während drei Kindergärten ebenfalls in näherer Umgebung zu finden sind.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Kulinarisch bietet Waldlaubersheim eine Reihe an Optionen, darunter das Restaurant Weingut John Paulus, das Schnellrestaurant s' Herrmännsche hilft, das Restaurant Weingut Merg-Frick und die Bar Weinstube Grünewald in der näheren Umgebung.
Verbringen Sie erholsame Zeit in ländlicher Umgebung, oder starten Sie von hier zu vielfältigen Aktivitäten.
Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Unternehmungen ein. Durch die zentrale Lage zwischen Rhein und Nahe, am Fuße des Hunsrücks, direkt an der A61, ist Waldlaubersheim ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren. So lässt sich die nähere Umgebung wunderbar erkunden.

Sportvereine wie der FMG Waldalgesheim, der Sportplatz Schweppenhausen und der VSC Guldental sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Naherholung wird durch mehrere Parks und Naturreservate unterstützt.
Zusammenfassend ist die Lage des Bungalows in Waldlaubersheim eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten.

Der 1972 in Massivbauweise erbaute Bungalow steht auf einem wunderschönen 1069 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in einem Wendehammer. Hier können Sie ungestört die Ruhe der Natur und den tollen Ausblick von dem erhobenen Grundstück genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses lädt ein großzügiger Flur ein. Die Küche mit abgetrenntem Hauswirtschaftsraum kann ohne großen Aufwand vergrößert oder geöffnet werden. Vor der Küche befindet sich ein gemütlicher Essbereich. Von hier aus führen ein paar Stufen ins Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie in den Garten und in die umliegende herrliche Naturlandschaft. Ein Ausblick der für Entspannung in der heutigen Hektik sorgt.
Ein großes Schlafzimmer liegt direkt neben dem Tageslicht-Bad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss des Hauses.
Hier befindet sich Nutzfläche verteilt auf zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklager. Das Untergeschoss ist gefliest.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr großes Grundstück mit Weitblick

Im Wohn- und Schlafbereich sind gut erhaltene Parkettböden verlegt. In Flur, Essbereich, Küche und den Bädern befinden sich Fliesen. Die doppelverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Der Außenbereich bietet durch die leichte Hanglage einen tollen Blick und Privatsphäre. Hier können Sie noch eigene Ideen verwirklichen und das Grundstück in ein Schmuckstück verwandeln. Für Gartengeräte steht ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahre 1991 beheizt. Der Allgemeinzustand des Objektes ist gepflegt.
Eine große Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und innenliegender Grube befindet sich direkt neben dem Haus, zusätzlich zwei Stellplätze im Freien.