Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Exklusives Neubau-Stadthaus in der historischen Altstadt von Gengenbach
5 Wohneinheiten, hiervon 4 Ferienwohnungen und eine Hauptwohnung die derzeit selbst genutzt wird.

Die Wohnungen sind komplett ausgestattet. Das Inventar, insbesondere alle Einbauküchen und das Mobiliar der Ferienwohnungen, sind im Kaufpreis beinhaltet.

Lage:
Dieses exklusive Neubau-Stadthaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Gengenbach, in unmittelbarer Nähe zum historischen Kloster Gengenbach. Die zentrale, dennoch ruhige Lage in zweiter Reihe garantiert eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Rückzugsmöglichkeiten. Die charmante Altstadt, bekannt für ihre mittelalterliche Architektur und hohe Lebensqualität, bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Objektbeschreibung:
Das Stadthaus bietet auf knapp 400 m² Wohnfläche modernen Komfort und hochwertige Ausstattung in historischer Umgebung. Es gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung und vier separate Ferienwohnungen, die ideal als Kapitalanlage genutzt werden können.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 140 m² und zeichnet sich durch eine großzügige, offene Raumaufteilung aus. Sie verfügt über einen direkten Zugang über einen Aufzug, der den Bewohnern höchsten Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört eine große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht und ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet.

Ferienwohnungen:
Die vier separaten Ferienwohnungen sind ideal ausgestattet für die Vermietung an Gäste. Jede Wohnung ist mit einer neuen, modernen Einbauküche versehen und verfügt über ein Tageslichtbad, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der hohe Standard der Ausstattung garantiert eine angenehme Wohnqualität für Ihre Urlauber.

Ausstattung:
Alle Einheiten des Hauses sind mit hochwertigem Holzboden (Landhausdielen) sowie edlen Fliesen ausgestattet. In sämtlichen Wohnbereichen und Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort sorgt. Die Tageslichtbäder und offenen Wohnbereiche bieten ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Das Objekt verfügt zudem über Kellerräume, einen Fahrradraum sowie einen Müllraum, die den praktischen Nutzen des Hauses abrunden.

Handwerksleistungen:
Für den Bau des Stadthauses wurden ausschließlich renommierte Handwerksbetriebe aus der Region eingesetzt:
- Fenster: Firma Moosmann aus Zell-Weierbach
- Dach: Firma Herzog aus Friesenheim
- Elektrik: Firma Schneider aus Oberharmersbach
- Heizung: Firma Seewald aus Gengenbach
- Türen: Firma Marx aus Neuried

Diese sorgfältige Auswahl regionaler Handwerksbetriebe garantiert höchste Qualität und Langlebigkeit der verbauten Materialien.

Stellplätze:
Zum Stadthaus gehören vier überdachte KFZ-Stellplätze, die den Bewohnern und Gästen bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Diese befinden sich direkt am Objekt und sind leicht zugänglich.

Besonderheiten
- Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse
- Aufzug direkt in die Hauptwohnung
- Vier separate Ferienwohnungen, voll ausgestattet
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Hochwertiger Holzboden und Fliesen in allen Einheiten
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- Vier überdachte KFZ-Stellplätze
- Kellerräume, Fahrradraum und Müllraum vorhanden
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Hochwertige Handwerksarbeiten durch regionale Firmen

Dieses einzigartige Neubau-Stadthaus vereint modernen Wohnkomfort mit der historischen Atmosphäre von Gengenbach und bietet sowohl Privatnutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Immobilie.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.