Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Willstätt. Anfang der 1970er Jahre entstand die selbstständige Gemeinde Willstätt im Zuge der baden-württembergischen Kommunalreform aus dem gleichnamigen Kernort Willstätt und den Ortsteilen Eckartsweier, Hesselhurst, Legelshurst und Sand.

Der Wirtschaftsstandort Willstätt überzeugte in den vergangenen Jahrzehnten zahlreiche Unternehmen durch seine ausgezeichnete Lage direkt an der A5 und gegenüber der Europametropole Straßburg. Handels-, Handwerks-, Gewerbe- und Industriebetriebe haben sich hier erfolgreich angesiedelt.

Willstätt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Grund- sowie Gemeinschaftsschule. In den umliegenden Städten Kehl und Offenburg finden Sie alle weiterführenden Schulen sowie Ärzte, Krankenhäuser etc.

Diese Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 145 m² befindet sich im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 2001.

Vom geräumigen Eingangsbereich nach links gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das großzügige, offene Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen für behagliche Stunden.

Von hier gelangen Sie über die Wendeltreppe zur Galerie und einem zusätzlichen Zimmer unterm Dach. Vom Essbereich haben Sie außerdem Zugang zum Balkon mit unverbauten Blick in die Natur. Von hier kommen Sie auch über eine Wendeltreppe in den Garten, in dem man auch eine schöne Sitzecke einrichten kann und Zugang zum gemeinsamen Pool hat. Die offene Küche mit kleinem Abstellraum rundet diesen offenen Bereich ab. Neben der Küche befinden sich eine kleine Garderobe sowie das separate WC (Gäste WC) mit Dusche.

Im Bereich rechts des Eingangs sind ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer oder Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Außenbereich und Carport.

Gas-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,17 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung ist leer und bezugsfrei!

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das Tageslicht-Bad ist mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Kaminofen im Wohn-/Essbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Carport und ein Stellplatz im Außenbereich.

Eigener Gartenbereich mit Pool zur gemeinsamen Nutzung - Urlaubsfeeling pur.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.