Das Haus liegt in Andernach-Miesenheim, einem ruhigen Stadtteil der Stadt Andernach, der mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer ländlichen Atmosphäre überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte wie Koblenz (ca. 20 km) und Bonn (ca. 50 km) bequem zu erreichen, was Andernach-Miesenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Das Grundstück selbst bietet zudem durch seinen großen Garten Rückzugsmöglichkeiten und eine entspannende Atmosphäre im Grünen. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer stadtnahen Lage.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939, erweitert durch einen Anbau aus 1966, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem Grundstück von 552 m². Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch es sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren eignet, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Ohne Heizung, aber mit Garage, Garten und einem teilweise unterkellerten Bereich, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach einer umfassenden Renovierung.

RAUMAUFTEILUNG
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Durchgangszimmer, das zum Badezimmer führt. Diese Ebene bietet eine solide Grundfläche, auf der sich eine funktionale Wohn- oder Essküche einrichten ließe. Die beiden weiteren Zimmer könnten als Wohnzimmer und Arbeitszimmer oder als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt werden. Das Durchgangszimmer kann durch eine geschickte Planung für eine bessere Raumaufteilung optimiert werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine weitere Küche. Diese Etage bietet viel Platz, etwa für Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Die zweite Küche ermöglicht eine flexible Nutzung des Obergeschosses als eigenständige Wohneinheit. Alternativ könnte die Küche in einen weiteren Schlaf- oder Wohnraum umgewandelt werden.

Das Dachgeschoss umfasst ein großes Zimmer, ein kleines Zimmer als Durchgangszimmer und ein Duschbad mit WC. Diese Etage könnte durch eine Neugestaltung zu einem privaten Rückzugsort mit gemütlicher Schlaf- oder Arbeitsatmosphäre umgestaltet werden. Der Ausbau des WC-Bereichs in ein kleines Badezimmer könnte zusätzlichen Komfort bieten.

Dieses Einfamilienhaus in Andernach-Miesenheim eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer älteren Immobilie schätzen und das Potenzial erkennen, das eine Sanierung mit sich bringt. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein geräumiges und komfortables Zuhause schaffen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sowohl für eine Familie als auch für eine Teilvermietung geeignet wäre.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.