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Objektnummer: FIO-10814167190 | SIP-ID: 7465

Bahnhofstraße. Erstbezug in schöner Ortsrandlage.

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Erdgeschoß - Einfamilienhaus in 56759 Kaisersesch mit 110m² kaufen
Kaufpreis

357.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

345 m²

Adresse

Bahnhofstr. 65b 56759 Kaisersesch

Herr Michael Rausch
Herr Michael Rausch
Kreissparkasse Mayen
Herr Michael Rausch
Herr Michael Rausch
Kreissparkasse Mayen

Preise und Kosten

Kaufpreis
357.000 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)

Lage

Bahnhofstr. 65b
56759 Kaisersesch
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Bus-, Bahn-, Autobahnanbindung; Einkaufsmöglichkeiten, ... umgeben von der schönen Eifellandschaft. Kaisersesch.

Neben der landschaftlich interessanten Wohnlage, bietet die Stadt eine umfassende Infrastruktur und die Autobahnanbindung an die BAB A48 Koblenz - Trier, sowie Bahnanschluß der Strecke nach Andernach. Kaisersesch ist eine Stadt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kaisersesch, der sie auch angehört. Kaisersesch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Der Verbandsgemeinde gehören die Stadt Kaisersesch sowie 25 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in der namensgebenden Stadt Kaisersesch.
www.stadt-kaisersesch.de

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Bahnhofstr. 65b 56759 Kaisersesch

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Leben in diesem modernen Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 110,0 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt.

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den optimalen Energiestandard von KfW 55, was einer Energieeffizienzklasse von A+ entspricht. Das Haus wurde als Massivbau errichtet und ist mit einem modernen Flachdach ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Oben finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Das Haus ist nicht unterkellert, aber voll erschlossen, was eine bequeme Anbindung an die Infrastruktur garantiert.

Auf dem Grundstück von 345,0 m² befinden sich zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim mit einem schönen Garten zu verwirklichen und die Natur zu genießen.

Dieses Einfamilienhaus in Kaisersesch ist ein idealer Ort für Familien, die ein modernes und energiesparendes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Bauqualität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Ihr neues Zuhause, ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, befindet sich in schöner Ortsrandlage in einer Anliegerstraße.
Kein Durchgangsverkehr, daher ideal für Familien.
Als KfW 55 Haus energieeffizient gebaut, findet hier eine Familie mit 2 Kindern ausreichend Wohnfläche und Raumangebot. Eine Terrasse und Gartenbereich bieten ausreichend Freiraum zum Verweilen und Entspannen im Freien.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 345 m². Hier wird noch Mutterboden eingebracht, dann kann man sich Käufer den Garten individuell gestalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Wichtiger Hinweis: Keine Dachschrägen, da 2 Vollgeschosse.
Raumaufteilung:
EG: offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad

Ausstattung:
Neubau als KfW 55 Haus, inclusive Grundstück,
inclusive Außenanlage und Zuwegung, Luft,- Wärmepumpe,
Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung mit elektr. Rolläden,
Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, Tageslichtbad im OG mit bodentiefer Dusche, usw...

Objektdaten

PLZ
56759
Ort
Kaisersesch
Straße
Bahnhofstr.
Hausnummer
65b
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
345 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
14.01.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
23,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Mayen

St.-Veit-Str. 22-24, 56727 Mayen
Herr Michael Rausch
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