Die Melm ist ein Weiher in der Stadt Ludwigshafen am Rhein auf der Gemarkung des Stadtteils Oggersheim in der Siedlung Notwende/Melm, der beim Abbau von Kies entstanden ist.

Das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften.

Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben. Über eine Länge von fast sechs Kilometern grenzen Wohngrundstücke an freie Landschaft oder den öffentlichen Park.

Der circa 13 Hektar große öffentliche Park mit seinen attraktiven Spazierwegen und zahlreichen Kinderspielplätzen, bietet viel Raum für Erholung, sportliche Aktivität und Begegnung gleichermaßen und sorgt von der Haustür weg für ein "grünes" Lebensgefühl inmitten der Stadt. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. In den zurückliegenden Jahren haben viele Paare, Familien mit Kindern und ältere Menschen hier ihr neues Zuhause gefunden.

Verkehrsanbindung

PKW-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim
Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd
Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum)
Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim)
Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim
S-Bahnhof Oggersheim

Naherholung

Quartierspark mit zahlreichen Spielangeboten
Weihergebiet mit Willersinn-Freibad und Sport- und Freizeitangeboten

Freizeit
Jugendfreizeitstätte Melm

Kinderbetreuung
KTS Karl-Dillinger-Straße
KTS Melm (Rheinhorststraße)

Schulen
Karl-Kreuter-Grundschule (Am Brückelgraben)
Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus und Gymnasien) in Oggersheim, Edigheim und Stadtzentrum

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 2005, in der beliebten und ruhigen Wohngegend Ludwigshafen-Melm. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und zusätzlich ca. 26 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, bietet diese Immobilie auf drei Ebenen ein komfortables Zuhause, für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit einem praktischen Gartenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ein modernes Duschbad, welches die Flexibilität im Alltag erhöht.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bereithält. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das als Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es dort ein WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Der Keller beherbergt neben einem Hobbyraum und einem Lagerraum auch eine praktische Waschküche. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, welche durch einen Kamin ergänzt wurde. Für angenehme Sommer sorgen die Klimaanlagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kaminofen
- Markise
- Rollläden elektrisch

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen