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Objektnummer: FIO-10814157400 | SIP-ID: 24-0135

Helle 3-Zi-Dachgeschosswohnung

Balkon - Appartement in 77723 Gengenbach mit 80m² kaufen
Wohnzimmer - Appartement in 77723 Gengenbach mit 80m² kaufen
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Appartement in 77723 Gengenbach mit 80m² kaufen
Schlafzimmer Nr. 2 - Appartement in 77723 Gengenbach mit 80m² kaufen
Wohnküche - Appartement in 77723 Gengenbach mit 80m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3

Herr Christian Schneider
Herr Christian Schneider
Sparkasse Kinzigtal
Herr Christian Schneider
Herr Christian Schneider
Sparkasse Kinzigtal

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
313 €
Kaufpreis pro m²
2.187,50 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Gengenbach, die für ihre charmante Altstadt und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Gengenbach liegt idyllisch am Rande des Schwarzwaldes und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.

Die Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem sind Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Städte Offenburg als auch Freiburg schnell und bequem. Die Autobahn A5 sowie der Bahnhof Gengenbach sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur – perfekt für alle, die das Leben im Schwarzwald genießen möchten.

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77723 Gengenbach

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Garage

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet auf 3 Zimmern ausreichend Platz und überzeugt mit einem sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1968 und verfügt über eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Fenster der Wohnung sind bereits neuwertig, und das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert. Die restlichen Räume weisen Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht von uns übernommen werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
77723
Ort
Gengenbach
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
143,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
24.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Gas-ZH von 2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Kinzigtal

Hauptstr. 12, 77716 Haslach im Kinzigtal
Herr Christian Schneider
Herr Christian Schneider