Das Apartment befindet sich im Herzen von Durlach, einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe. Durlach bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Die Altstadt von Durlach, mit ihren malerischen Gassen und dem Marktplatz, ist fußläufig erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Turmberg hervorragende Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Durlacher Bahnhof gewährleisten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Karlsruhe und in die umliegenden Regionen. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erbaut im Jahre 1960.
Das helle 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung. Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flurbereich, hier findet sich auch Platz für eine Garderobe.
Vom Flur aus erreichen Sie als erstes direkt das Badezimmer, dieses ist hell gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht.
Die separate Küche biete Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Durch einen Personenaufzug gelangen Sie zudem barrierefrei in Ihre Wohnung.
Vor der Tür stehen Ihnen einige öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2017 an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 332,21 Euro. Das Mietverhältnis läuft unbefristet und der Mieter pflegt die Wohnung in gutem Zustand.

Die Wohnung eignet sich durch ihre zentrale Lage / gute Anbindung an den ÖPNV perfekt als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen!

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca.29m²
Einheiten ( Haus) : 18

*Badezimmer mit Badewanne
*Heizung: Hybrid Heizung
*Kellerabteil
*Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum im Keller
*Fahrstuhl

Modernisierungen:
Hybrid Heizung ( Gas / Wärmepumpe ) : ca.2018
neue Kalt und Warmwasserleitungen: ca.2018
Fenster: Kunststoff-Isolierglas Fenster Doppelverglasung ca.1998

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.