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Objektnummer: FIO-10814154840 | SIP-ID: 6770

Sanierte und gut vermietete Wohnung in zentraler Lage

Außenansicht - Etagenwohnung in 67059 Ludwigshafen mit 107m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 67059 Ludwigshafen mit 107m² kaufen
WC - Etagenwohnung in 67059 Ludwigshafen mit 107m² kaufen
Duschbad - Etagenwohnung in 67059 Ludwigshafen mit 107m² kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 67059 Ludwigshafen mit 107m² kaufen
Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

3

Adresse

67059 Ludwigshafen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Marcus Heitz
Herr Marcus Heitz
Sparkasse Vorderpfalz
Herr Marcus Heitz
Herr Marcus Heitz
Sparkasse Vorderpfalz

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
700 €
Kaufpreis pro m²
2.663,55 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
40.336 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 900 m entfernt, und sowohl die Bushaltestelle als auch die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur 4,7 km entfernt und somit in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zwei Einkaufszentren sind zu Fuß bequem erreichbar.

Für Ihre Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle fußläufig zu erreichen sind.

Die kulinarischen Angebote in der Nähe sind vielfältig und umfassen ein Schnellrestaurant und ein Café, die sich direkt vor der Haustür befinden, sowie eine Kneipe, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Aktivpark und drei Sportzentren, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe.

Naherholung wird in Ludwigshafen am Rhein großgeschrieben. Es gibt drei Parks in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in Ludwigshafen am Rhein eine hervorragende Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, Kultur- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit zu präsentieren.

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67059 Ludwigshafen

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet sie ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für die Vermietung an mehrere Personen, was in dieser gefragten Lage besonders vorteilhaft ist.

Die Wohnung wurde vor ca. 6 Jahren komplett saniert und besticht durch hochwertige und robuste Materialien. Die Sanierung erfolgte mit einem besonderen Augenmerk auf Langlebigkeit und Komfort, sodass die Wohnung auch langfristig in gutem Zustand bleibt.

Die 3 großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für die Mieter.
Zwei separate Küchen mit Aufenthaltsbereich, ideal für die gemeinschaftliche Nutzung.
Das Badezimmer ist modern und funktional mit getrennten Duschabteilen sowie separaten WC.

Die Wohnung ist aktuell möbliert und vermietet, sodass sie direkt für die Vermietung genutzt werden kann.
Die Wohnung bietet eine maximale Auslastung von bis zu 8 Personen, was sie besonders attraktiv für die Vermietung an Arbeitskräfte oder Wohngemeinschaften macht.

Das Gebäude wurde 1980 erbaut und verfügt über einen praktischen ebenerdigen Zugang sowie einen Fahrstuhl, der die Wohnung auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen zugänglich macht.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Stein, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Objektdaten

PLZ
67059
Ort
Ludwigshafen
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
107 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
80,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
24.04.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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Ludwigstraße 52, 67059 Ludwigshafen am Rhein
Herr Marcus Heitz
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