Biberach-Prinzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Biberach im Schwarzwald, Baden-Württemberg. Es liegt in einem Seitental des Kinzigtals, umgeben von Wäldern und hügeliger Landschaft. Die Region ist ländlich geprägt und bekannt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung.

Infrastruktur: Biberach-Prinzbach verfügt über eine Grundversorgung durch lokale Geschäfte und Betriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden herstellen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Offenburg, etwa 30 km entfernt, wo umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote befinden sich im Hauptort Biberach und in den Nachbargemeinden. Zudem gibt es gut ausgebaute Wander- und Radwege, die den Ort für Naturfreunde attraktiv machen.

Die Region ist vor allem landwirtschaftlich und touristisch geprägt, mit einigen kleineren Handwerksbetrieben und Gaststätten.

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Hanglage von Biberach-Prinzbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 192 m² und 5,5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, bietet es großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Umgebung. Das moderne Haus besticht durch seine klaren Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Wohnfläche und Raumaufteilung.
Die knapp 192 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen:
Erdgeschoss (Hochparterre): Das Erdgeschoss beherbergt eine offene und helle Raumgestaltung mit insgesamt 2,5 Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die Küche ist modern und funktional gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sorgt für maximalen Kochkomfort. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Dusche.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die für ausreichend Rückzugsorte sorgen. Ein großes Badezimmer bietet Komfort und Entspannung. Das angrenzende Ankleidezimmer zwischen Schlafzimmer und Badezimmer rundet den exklusiven Charakter des Hauses ab.

Kellergeschoss mit integrierter Doppelgarage
Das Kellergeschoss befindet sich auf Straßenniveau und ist optimal in das Hanggrundstück integriert. Neben der geräumigen Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet, gibt es eine praktische Nische für Fahrräder und Mülleimer. Das elektrische Garagentor sorgt dabei für zusätzliche Bequemlichkeit. Alle weiteren Räume, wie der Versorgungs- und Lagerraum, eine Werkstatt sowie der Wasch- und Heizraum, sind gefliest und bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Fitnessraum, der über Tageslicht verfügt und so ideale Trainingsbedingungen schafft.

Ausstattung und Besonderheiten
Das Haus ist mit zahlreichen exklusiven Features ausgestattet, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleisten:
-Elektrisches Garagentor für bequemen Zugang
- LAN-Netzwerk im gesamten Haus integriert
- Elektrische Rollläden
- Dreiphasige Ladestation mit einer Speicherkapazität von 13,5 kW für Elektrofahrzeuge
- Starkstromanschluss in der Garage
- Photovoltaikanlage und umweltfreundliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Bädern sowie im Wohn- und Essbereich
- Beleuchtete Treppenstufen mit Sicherheitsglas, das für Sicherheit und modernes Design sorgt
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Aufwendige Granit-Stützmauer im Außenbereich, die das Grundstück stützt und ästhetisch aufwertet.
- Direkter Hauszugang in den Keller wird Ende 2024 fertig gestellt.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Biberach-Prinzbach vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und einer attraktiven Hanglage. Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit seiner modernen Technik, wie Photovoltaik und Wärmepumpe, bietet das Haus zukunftsorientiertes Wohnen. Die integrierte Doppelgarage, der Fitnessraum und die durchdachten Stauraummöglichkeiten runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- aufwendige Granit-Stützmauer im Außenbereich
- Garagentor elektrisch
- ganzes Haus WLan vernetzt
- Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer
- Treppenstufen beleuchtet und mit Sicherheitsglas
- Photovoltaik
- Wärmepumpe
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Rollläden elektrisch
- Dreiphasige Ladestation mit 13,5 KW Speicherkapazität
- Stark-Stromanschluss
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