Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit grenzenlosen Möglichkeiten!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Mit einem weitläufigen Wald-/ und Wiesengrundstück, einem großzügigen Wohnhaus und einem eigenen Bunker bietet es einzigartige Vorteile für sicherheitsbewusste Familien, Großfamilien und Mehrgenerationen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Eigennutzung mit gewerbsmäßiger Vermietung von Fremdenzimmern ist sofort umsetzbar.

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 564 m² Wohnfläche 16 Zimmer, 7 Bäder und 2 Küchen zur Verfügung!

Lage und Grundstück:
Ideale Kombination aus Wohnen in der Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A1 Richtung Trier/Luxemburg/Saarbrücken, und die A62 Richtung Kaiserslautern eröffnen perfekte Fahrstrecken für Berufspendler.
Das weitläufige Grundstück mit insgesamt 25.443 m² umfasst großzügige Wald-/ und Grünflächen – perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder als Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Bauart und Ausstattung:
- Baujahr 1957, aufgeteilt in zwei Gebäudeteile
- massiv, freistehend, teilweise unterkellert
- umfangreiche Sanierung 1986, 1990 und 2018
- Öl-Brennwertheizung 44 kW von 2018
- neue Öltanks 2021 (6x 1000l)
- Fußbodenheizung im vorderen Hausteil
- Dach nach 1990 inkl. Teildämmung erneuert
- Holz-Isofenster von 1990, Alufenster mit Isolierglas
- Marmor, Fliesen, Laminat
- Wände überwiegend mit Strukturputz
- insgesamt 7 Bäder mit Dusche, teilweise zusätzlich Wanne
- 2 Balkone, Dachterrasse, 2 Gartenterrassen
- 2 Garagen, mehrere Stellplätze, Gartenhaus

Der bauliche Zustand der Immobilie ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Bunker:
- ca. 1,50 dicke Betonwände
- Stahlsicherheitstüren
- Fliesen und Beton
- Decken Stahlbeton gestrichen

Aufteilung:
vorderer Gebäudeteil:
UG: 2 große Bunkerräume, ein kleiner Bunkerraum
EG: Windfang, Eingangsdiele, GWC, Flur mit Treppenhaus, Küche großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Kamin
OG: Flur, Bad 1, Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad 2, Balkon Südseite, Schlafzimmer mit Bad 3, Dachterrasse Westseite
DG: Flur, WC, 2 große Zimmer (niedrigere Deckenhöhe)
Insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche

hinterer Gebäudeteil:
EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, ehemaliges Büro, ehemaliger Gastraum, 2 Zimmer, Garage
DG: Flur, 4 Gäste-, bzw. Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, Küche, WC, Balkon Westseite
Insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche

Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse