Die Stadt Ettlingen liegt im nördlichen Schwarzwald südöstlich von Karlsruhe und ist Teil der Rheinebene. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 40.000. Durch Ettlingen fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Zu Ettlingen gehören auch die ehemals selbstständigen Orte Bruchhausen, Ettlingenweier, Spessart, Schluttenbach, Schöllbronn und Oberweier. Die Stadt ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes integriert und hat zwei Autobahnabfahrten.

Neben den Schlossfestspielen lädt ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr nach Ettlingen ein, beispielsweise die Veranstaltungsreihe Kultur live, das Museum Ettlingen, die Schubertiade, der Jazzclub Birdland59 oder der Kunstverein Ettlingen Wilhelmshöhe.
Zu den Schulen in Ettlingen zählen neben den Grund und Hauptschulen das Albertus-Magnus-Gymnasium, Berufliches Bildungszentrum, Eichendorff-Gymnasium, Wirtschafts- und Technisches Gymnasium, Werkrealschule, Kindergärten und die Gartenschule (Schule für Geistigbehinderte) sowie eine Musikschule.

Distanz zu ...
...Kindergarten: ca. 0,7 km; Katholischer Kindergarten
...Grundschule: ca. 1 km
...Realschule: ca. 1,1 km; Wilhelm-Lorenz-Realschule
...Gymnasium: ca. 1,4 km; Eichendorff-Gymnasium
...Bushaltestelle: ca. 0,4 km; Lindenweg
...Straßenbahnhaltestelle: ca. 0,35 km; Ettlingen-West
...Einkaufen: ca. 0,3 km; Real
...Bäckerei: ca. 0,6 km; Bäckerei Nussbaumer
...Metzger: ca. 0,21 km; Metzgerei Vogt

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem insgesamt ca. 558 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen haben gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 252 m² die sich über 2 Vollgeschosse und einem DG erstrecken.

Alle 3 Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt. Das Gebäude wurde stetig renoviert und instandgehalten.
So wurde in den letzten Jahren unter anderem das EG vollständig saniert, die Fassade und das Dach gedämmt, einzelne Fensterelemente ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen und einzelne Etagenheizungen erneuert.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großflächiger Garten, der für Familien besonders gut geeignet ist. Drei dazugehörige Garagen befinden sich ebenfalls im Hinterhof des Gebäudes.

Alle 3 Einheiten bestehen aus 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem großzügigen Flurbereich, einer Küche und einem jeweils dazugehörigen Balkon bzw. einer Terrasse.

Die im EG liegende Wohnung besticht durch einen modernen und hellen Stil, der durch die 2009 hochwertig durchgeführte Sanierung hervorgehoben wurde.
Mit insgesamt ca. 95 m² und einer ideal ausgerichteten Terrasse, die sich fast über die Hälfte des Gebäudes erstreckt und durch eine Treppe mit dem Gartenbereich verbunden ist, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.
Bei der Sanierung wurde zudem eine hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten eingebaut, die zum bestehenden Inventar zählt und im Kaufpreis bereits berücksichtig ist.

Die Wohnung im OG war die letzten Jahre vermietet und steht seit dem Auszug der Mieter leer. Mit kleineren Handgriffen können Sie die ca. 92 m² große Wohnung in kürze selber bewohnen oder vermieten. Der Balkonbereich hat eine vergleichbare Größe wie die Terrasse im EG.

Die DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon.

Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Eigennutzung oder ein Mix aus beidem: Sie haben die Wahl!

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