Sirnau, als Stadtteil von Esslingen am Neckar, liegt umgeben von Wiesen und Wäldern im Südosten der Stadt zwischen Berkheim im Süden und Oberesslingen im Norden.
Von der Stadtmitte Esslingens gelangt man in wenigen Fahrtminuten über die Adenauerbrücke oder von Oberesslingen aus über die Dieter-Roser-Brücke nach Sirnau.
Die Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind ideal.
Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen Wohnkomfort ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zum Sportplatz steigert die Attraktivität für Familien noch einmal.

Die exklusiv durch die KSK ES-NT zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1936 erbaut. Eigentümer des 432m² großen Grundstücks ist die Stadt Esslingen als Erbpachtgeber (Laufzeit Erbpachtvertrag: bis 2074, aktueller Erbbauzins: 653,60EUR/Jahr). Nach Fertigstellung des An- und Umbaus brannte das Gebäude komplett nieder und wurde im Jahre 1981 neu errichtet.

Von den insgesamt 188m² Wohnfläche entfallen rund 34m² auf die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Nasszelle, die seit 01.03.2016 für pauschal 400,- EUR/Monat Warmmiete an einen zuverlässigen alleinstehenden Herrn vermietet ist.

Die übrige Wohnfläche entfällt auf die großzügige Hauptwohnung, die Sie über einen eigenen Eingang erreichen. Vom geräumigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zum EG-Badezimmer sowie zum separaten WC. An die Küche schließt sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich an. Ein weiteres Zimmer, das gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad sowie eine weitere, offen gestaltete moderne Küche aus dem Jahre 2008. Zwei zusätzliche geräumige Schlafzimmer sowie ein überdachter Balkon bieten ausreichend Platz, ob als großzügige Schlafräume inkl. Ankleide, oder als eigener Wohnbereich. Die nahezu vollständige Unterkellerung des Hauses, die u.a. auch einen eigenen Partyraum und eine Bar beinhaltet, die große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie der ruhige und gut nutzbare Garten runden dieses Angebot ab.

Der Grundriss der Immobilie bietet in Kombination mit der Einliegerwohnung flexibelste Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenhaus, über wohnen und arbeiten unter einem Dach bis hin zur Teilvermietung. Die Nutzung kann daher auch im Laufe der Zeit der eigenen Lebenssituation individuell angepasst werden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, wenngleich baujahrestypischen Zustand, sodass noch Kosten für individuelle Renovierungen mit einkalkuliert werden sollten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2011, die Warmwasserbereitung wird über Solarthermie unterstützt.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Erbbaurecht:
Bitte beachten Sie dass es sich bei diesem Angebot um eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück handelt. Sie erwerben also mit der Immobilie nicht das Grundstück, sondern treten an Stelle der Verkäufer in den Erbpachtvertrag mit der Stadt Esslingen als Erbpachtgeber ein (siehe Exposéanhang).

Wichtig für die Finanzierung:
Die Stadt Esslingen als Erbpachtgeber muss jeder Belastung des Erbbaugrundstücks mit Grundschulden zustimmen. Diese Zustimmung wird nur bis zur Höhe von maximal 80% aus dem Beleihungswert Ihrer finanzierenden Bank für das Objekt erteilt. Bitte beachten Sie diesen Punkt zwingend bei Ihrer Finanzierung und kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu.