Völklingen ist eine saarländische Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und gehört dem Regionalverband Saarbrücken an. Sie ist mit der saarländischen Landeshauptstadt, sowie Neunkirchen und Homburg die viertgrößte Stadt des Saarlands.
Völklingen bietet neben Kunst und Kultur (z. B. dem Weltkulturerbe) ein sehr gutes Freizeitangebot für Jung und Alt an, sowie Maßnahmen für Singles, Paare und Familien.

Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen bilden neben der sehr guten ärztlichen Versorgung (Nähe zu den SHG-Kliniken) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine Basis für eine gute Lebens- und Wohlfühlqualität auf lange Sicht.

Berufstätige, vor allem auch Pendler, sind in alle Verkehrs- und Landesrichtungen sehr gut vernetzt. Nur wenige Fahrminuten bringen Sie auf die Autobahnen A1, A6, A8 und A620, wobei die französische Landesgrenze auch nur 2 Ortschaften entfernt liegt.
Das Objekt selbst liegt in einer bevorzugten Wohnlage und ist gut an das Straßennetz angebunden.

Das Haus selbst befindet sich am Schillerpark, einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohnlage von Völklingen. Besser kann es nur noch durch die direkte Waldrandlage werden! Ein Vorteil für alle Sport- und Naturliebhaber!

Geräumiges Wohnhaus in Toplage von Völklingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in ruhiger, erstklassiger Wohnlage von Völklingen. Die Immobilie besticht durch einen idyllischen Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald und bietet vielseitige Möglichkeiten für neue Eigentümer.

Die Immobilie im Überblick:
Das Haus, ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtet, umfasst zwei Vollgeschosse, wobei das Erd- und Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden. Es wurde 1966 um einen Anbau mit Garage und Lagerraum erweitert und 1975 teilweise umgebaut sowie renoviert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Modernisierungsarbeiten (1995–1998):
- Erneuerung des Dachs - Hartfaserzementdach
- Austausch der Fenster
- Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Heizung)
- Heizungsanlage - 1998
- 2015: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss
In den Jahren bis 1998 wurden zudem einzelne Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Aktueller Zustand- es besteht Instandhaltungsbedarf in den Bereichen:
- Badezimmer im Obergeschoss
Mit etwas Einsatz können Sie dieses Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln – eine lohnenswerte Herausforderung!

Besonderheiten:
- Doppelgarage mit Potenzial zur Erweiterung des Balkons oder zur Gestaltung einer sonnigen Terrasse (Wanddurchbruch mit Balkontür vorhanden).
- Balkon und überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Gartenhaus.

Energieeffizienz und Möglichkeiten
Für eine nachhaltigere Gestaltung der Immobilie könnten folgende Maßnahmen in Betracht gezogen werden:

Austausch der Fenster
Installation einer Solar- oder PV-Anlage
Fassadendämmung
Besonderer Hinweis

Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft. Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungszusage Ihrer Bank.

Neugierig geworden?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese spannende Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vorzustellen. Kontaktieren Sie uns – unsere Immobilienberater stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Aufteilung des Objekts:

KG:
- Hobby- und Vorratsraum (im Bereich des Garagenanbaus)
- ehemaliger Heizraum (im Bereich des Wohnhauses)
- Keller-Bad

EG:
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer

OG:
- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer