In attraktiver und nachgefragter Lage von Nieder-Ingelheim steht dieses Ensemble, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern.

Der Zustand ist als gepflegt und aktuell zu bezeichnen, da der Eigentümer die Objekte kontinuierlich aktualisiert hat. Beide Gasheizungen stammen aus 2010.

Das vordere Objekt (Baujahr 1920), welches 2010 saniert wurde, beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft mit 65 m² und im Ober- und Dachgeschoss je eine Wohnung mit insgesamt 183 m² Wohnfläche.
Im Innenhof befinden sich 3 PKW-Stellplätze.
Das hintere Haus (Baujahr 1970, nicht unterkellert) wurde 2016, 2017 und 2018 nahezu vollständig saniert und besteht aus einer großen Gewerbeeinheit mit ca. 223 m² (Büro, renoviert 2018) sowie Lagerräumen im Erd- und Obergeschoss. Zudem gibt es eine Maisonette-Wohnung (renoviert 2017) im zweiten Ober-/Dachgeschoss mit ca. 118 m². Des Weiteren befinden sich 2 Garagen im Gebäude.

Alle Einheiten sind rentabel vermietet und werden vom Eigentümer selbst verwaltet. Die Jahres-Netto-Kaltmieten betragen ca. € 52.000,-

Die Häuser stehen auf 2 separaten Grundstücken (218 m² und 270 m²) und könnten theoretisch auch einzeln erworben oder auch wieder verkauft werden.

Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.ingelheim.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Garagentor elektrisch