Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein. Der Standort ist sowohl für Familien als auch für Pendler ideal. Andernach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Freizeitangeboten in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Andernach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Koblenz (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und Bonn (ca. 40 Minuten). Auch die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar, was Pendlern den Weg nach Köln oder Frankfurt erleichtert. Andernach überzeugt zudem durch seine Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Rheins und in der Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt verzichten zu müssen.

In attraktiver Lage von Andernach erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Das 1961 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Es eignet sich ideal als klassisches Einfamilienhaus, lässt sich aber auch problemlos in ein Zweifamilien- oder sogar Dreifamilienhaus umwandeln. Das Grundstück von 711 m² besticht durch einen großen, liebevoll angelegten Garten und bietet mit zwei Garagen und vier Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet es vielseitige Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² an Wohnfläche und eine klassische Raumaufteilung vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ca. 60 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie drei geräumige Zimmer vor, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eins der Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der mit Blick auf den Garten zum Verweilen einlädt. Diese Etage bietet eine perfekte Wohnlösung für eine Familie, die viel Platz benötigt.

Das Dachgeschoss wurde als eigenständige Wohneinheit eingerichtet und bietet sich für eine separate Vermietung an. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt auf zwei Zimmern, einem modernen Tageslicht-Duschbad und einer voll ausgestatteten Küche bietet diese Etage eine komfortable und kompakte Wohneinheit. Die freundliche Atmosphäre wird durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung des Lichteinfalls betont.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 60 m² Nutzfläche, die als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Keller ist sauber und trocken und bietet zusätzlich Platz für eine Waschküche.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Andernach bietet nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die Möglichkeit, drei getrennte Wohneinheiten zu schaffen, eignet es sich hervorragend für große Familien oder auch für Mehrgenerationenhaushalte. Der großzügige Garten, die vorhandenen Stellplätze und Garagen sowie die zentrale Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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