Filderstadt ist nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die Messe und den Flughafen ein beliebter Wohnort. Die moderne Stadt, bestehend aus 5 Ortsteilen, überzeugt auch durch die eigene hervorragende Infrastruktur mit einem sehr guten Kultur- und Freizeitangebot, vielfältigen Bildungsangeboten, einer guten medizinischen Versorgung, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Der beliebte Teilort Plattenhardt, am Schönbuchrand gelegen, verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute verkehrstechnische Anbindung durch die B27 und den ÖPNV. Zur nächsten S-Bahn-Station in Bernhausen gibt es eine Busverbindung. So sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten am Flughafen/Messe und in ca. 45 Minuten in der Stuttgarter City.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück in bevorzugter Lage von Filderstadt-Plattenhardt präsentieren zu dürfen.
Das aus zwei Grundstücken (4012/1 und 4013/1) zusammengelegte Gesamtgrundstück ist derzeit noch mit zwei sanierungsbedürftigen Wohngebäuden älteren Baujahres bebaut. Es umfasst großzügige 2080 m², auf denen eine Baugenehmigung für drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohneinheiten und 38 TG-Stellplätzen erteilt wurde. Die genehmigte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1900 m².


Planungsrecht/Bauleitplanung:

Für dieses Grundstück, sowie die angrenzenden Flurstücke 4014 und 4014/1 wurde der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Reutestr. 24-32“ aufgestellt. Dieser trat am 29.03.2019 in Kraft. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach § 30 BauGB. Für den Bereich des angebotenen Grundstücks trifft der B-Plan folgende Voraussetzungen:

WA , GRZ 0,4/ GFZ 1,2
Gebäudehöhen max. 450,0 m / 453 m /454,50 m über NN
Bauweise: abweichende Bauweise (§22 Abs. 4 BauNVO)
Dachform: Flachdach 0 - 3 °


Erschließungsrechtliche Situation:

Für die bestehende Altbebauung sind nach KAG keine Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten. Für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung, welche vermutlich eine wesentlich höhere bauliche Ausnutzung aufweisen wird, können neue Erschließungsbeträge anfallen.



Baulasten/Altlasten:

Gem. Auskunft der Stadt und des Landratsamtes sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen und das Grundstück ist nicht im Bodenschutz- und Altlastenkataster geführt – es liegen auch keine Verdachtsmomente vor.



Anlagen:

Weitere Dokumente wie den Bebauungsplan und die Energieausweise der Altgebäude erhalten Sie im Anhang zu diesem Exposé.

Für weitere Informationen (z. B. genehmigtes Baugesuch) oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.