Die Stadt Karlsruhe ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verfügt über ein reiches kulturelles und historisches Erbe. Als Planstadt ist sie bekannt für ihren Fächergrundriss, der 32 Straßen vom Schloss in die Parkanlagen und den Hardtwald ausstrahlen lässt. Karlsruhe ist auch als „Residenz des Rechts“ bekannt, da es Sitz des Bundesgerichtshofs, des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und des Bundesverfassungsgerichts ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Rüppurr, der etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt und ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie ist in der Nähe der Zugstation Rüppurr Battstraße (500 m) und der Bushaltestelle Battstraße (600 m) gelegen. Die Straßenbahnhaltestelle Poststraße ist 3,6 km entfernt und die Autobahnauffahrt Ettlingen A5 ist nur 200 m entfernt.

Die Nahversorgung ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten gesichert, darunter ein PENNY-Supermarkt (wenige Gehminuten entfernt), ein Netto Marken-Discount und ein Nahkauf (mit dem Fahrrad erreichbar). Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe. Für die Bildung sind eine Schule, eine Realschule, drei Kindergärten und ein Kunstzentrum in der Umgebung vorhanden.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, zwei Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe gesichert. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen.

Kulturinteressierte können ein Kino, ein Museum und weitere Kulturinstitutionen besuchen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Tennisanlage, eine Spiel- und Sportanlage, Boules-Petanques und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Naherholungsmöglichkeiten bieten mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung.

Zusammenfassend bietet das städtische Wohngebiet Rüppurr in Karlsruhe eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile des Standorts.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten Rüppurr 400 m
- Grundschule: Riedschule 1 Km
- Realschule: Wilhelm-Lorenz Realschule Ettlingen 3,3 Km
- Gymnasium: Max-Planck Gymnasium 1,9 Km
- Bäcker: Bäckerei Nussbaumer 700 m
- Metzger: Metzgerei Kastner 1,1 Km
- Lebensmittel: Penny 700 m
- Arzt: Herr Zedelius 900 m
- Zahnarzt: Dr. Smile 450 m
- Apotheke: Heinrich-Heine-Apotheke 450 m
- Bushaltestelle: "Heinrich-Heine-Ring (Linie ALT 54) 550 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Rüppurr Battstraße" (Linien S 1/S 11) 550 m

Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 864 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage im beliebten Stadtteil Rüppurr.

Das ursprünglich 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde zwischen 2011-2019 umfassend saniert und verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen hellen und freundlichen Eingangsbreich mit integrierter Garderobe.
Hier befindet sich unter anderem ein Gäste-Zimmer, mit Blick in den wunderschönen Garten, sowie ein Gäste-WC.

Danach gelangen Sie in den ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit seinen zahlreichen Fensterelementen für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Küche kann vom Flur- wie auch vom Esszimmer erreicht werden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie durch ein großes Schiebeelement zur teilweise überdachten Terrasse und zum traumhaften Garten.

Im unteren Gartenbereich befindet sich der 2019 installierte Pool mit einer Gesamtlänge von ca. 6,50 m, der mit Hilfe einer eigenen Wärmepumpe auf Ihre Wohlfühltemperatur beheizt werden kann.

Im höher gelegenen Gartenbereich befindet sich ein gemauertes Hochbeet, das sich ideal zur Anpflanzung verschiedener Gemüsesorten anbietet.
Das dazu benötigte Werkzeug können Sie in der vorhandenen Gartenhütte verstauen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Studio, zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und eine Loggia mit Blick in den Garten.

Die zweite Loggia bietet Ihnen einen tollen Blick in die umliegenden Felder, die besonders zum Sonnenuntergang in tollen Farben erstrahlen.

Letztes Jahr wurde das Haus zusätzlich mit einer Solar- und einer Photothermieanlage ausgestattet, die für eine angenehme Entlastung der laufenden Nebenkosten sorgt.

Das Untergeschoss ist unterteilt in einen klassischen Kellerbereich mit Heizungsraum und Kellerräumen, sowie einer separaten Einliegerwohnung.

Die ELW besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer schönen Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich daher auch zur Vermietung.

Die Wohnung ist bewohnt und soll nach Möglichkeit noch für die kommenden 1-2 Jahre seitens der Familie genutzt werden dürfen, bis die neue Immobilie errichtet ist. Gerne besprechen wir die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus verfügt zudem über einen großen Hofbereich mit zahlreichen Stellplätzen und einer Doppelgarage.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.