Objektnummer: FIO-10814136120 | SIP-ID: 145 - BW-05127
Zweifamilienhaus inklusive Bauplatz ! Toplage!





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Kaufpreis
999.000 €
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
1031 m²
Adresse
76530 Baden-Baden

Herr Mark Langel
LBS Immobilien GmbH Südwest

Herr Mark Langel
LBS Immobilien GmbH Südwest
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
76530 Baden-Baden
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Baden-Baden, einer exklusiven Kurstadt im Schwarzwald. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und überzeugt mit unzähligen Cafés, Restaurants, Boutiquen und attraktiven Sehenswürdigkeiten.
Das kulturelle Angebot ist insgesamt beeindruckend: Das Festspielhaus, das Casino, zahlreiche Museen und die weltberühmten Thermen ziehen Besucher an. Die Stadt bietet zudem erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; darunter Golf, Reiten und Wanderungen im Schwarzwald. Baden-Baden verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität.
Neben ihrer Bedeutung als Kurort ist Baden-Baden auch ein wirtschaftlich starker Standort.
Die Stadt ist zudem durch die Autobahn A5, den Hauptbahnhof und den nahe gelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden hervorragend angebunden. Zusätzlich fahren regelmäßig Busse und verbinden die Innenstadt mit den angrenzenden Stadtteilen.
Baden-Baden steht für ein hochwertiges Wohnumfeld in einer malerischen und sicheren Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles jeden Alters.
Das kulturelle Angebot ist insgesamt beeindruckend: Das Festspielhaus, das Casino, zahlreiche Museen und die weltberühmten Thermen ziehen Besucher an. Die Stadt bietet zudem erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; darunter Golf, Reiten und Wanderungen im Schwarzwald. Baden-Baden verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität.
Neben ihrer Bedeutung als Kurort ist Baden-Baden auch ein wirtschaftlich starker Standort.
Die Stadt ist zudem durch die Autobahn A5, den Hauptbahnhof und den nahe gelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden hervorragend angebunden. Zusätzlich fahren regelmäßig Busse und verbinden die Innenstadt mit den angrenzenden Stadtteilen.
Baden-Baden steht für ein hochwertiges Wohnumfeld in einer malerischen und sicheren Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles jeden Alters.
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Objektbeschreibung
Dieses klassische Zweifamilienaus in bester Lage von Baden-Baden überzeugt durch seinen einzigartigen Charme. Es ist ganztägig von Sonnenlicht durchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit Echtholzparkett, hohen Decken und offenen Räumen bietet das Haus viel Flair und Komfort.
Gleich daneben befindet sich ein ca. 455 m² Baugrundstück, auf dem Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Dieses ist im Preis mit inbegriffen.
Derzeit ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt, zusätzlich gibt es noch ungenutzten Raum im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet über 100 m², mit einem offenen Wohnbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Sonne. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme im Winter. Das Schlafzimmer und das Bad sind nach Nord-Osten ausgerichtet, ideal für den Sommer. Die großzügige Küche bietet ebenfalls viel Platz.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit über 100 m², die ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist. Ein einladender Flur führt in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, welches mit einer Markise ausgestattet ist. Es gibt zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großes Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls großzügig und enthält eine kleine praktische Vorratskammer.
Das Dachgeschoss, welches momentan nicht als Wohnraum deklariert ist, bietet vier Zimmer, jeweils ca. 15 m² groß, sowie ein kleines WC. Das Haus ist voll unterkellert, mit diversen Kellerräumen, einem Waschraum und einem zusätzlichen Außenzugang.
Zwei elektrische Garagen runden das Angebot ab.
Gleich daneben befindet sich ein ca. 455 m² Baugrundstück, auf dem Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Dieses ist im Preis mit inbegriffen.
Derzeit ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt, zusätzlich gibt es noch ungenutzten Raum im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet über 100 m², mit einem offenen Wohnbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Sonne. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme im Winter. Das Schlafzimmer und das Bad sind nach Nord-Osten ausgerichtet, ideal für den Sommer. Die großzügige Küche bietet ebenfalls viel Platz.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit über 100 m², die ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist. Ein einladender Flur führt in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, welches mit einer Markise ausgestattet ist. Es gibt zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großes Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls großzügig und enthält eine kleine praktische Vorratskammer.
Das Dachgeschoss, welches momentan nicht als Wohnraum deklariert ist, bietet vier Zimmer, jeweils ca. 15 m² groß, sowie ein kleines WC. Das Haus ist voll unterkellert, mit diversen Kellerräumen, einem Waschraum und einem zusätzlichen Außenzugang.
Zwei elektrische Garagen runden das Angebot ab.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von ca. 2000, jedoch nicht im ganzen Haus. Zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung
- Sicherungskasten von 1996
- Gas Etagenheizung von 2004
- Bäder z.T. im Laufe der Jahre modernisiert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von ca. 2000, jedoch nicht im ganzen Haus. Zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung
- Sicherungskasten von 1996
- Gas Etagenheizung von 2004
- Bäder z.T. im Laufe der Jahre modernisiert
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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Anbieterinformationen
LBS Immobilien GmbH Südwest
Kaiserstraße 27, 76437 Rastatt

Herr Mark Langel
+49 7222 595045-74+49 160 96437802