Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Baden-Baden, einer exklusiven Kurstadt im Schwarzwald. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und überzeugt mit unzähligen Cafés, Restaurants, Boutiquen und attraktiven Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot ist insgesamt beeindruckend: Das Festspielhaus, das Casino, zahlreiche Museen und die weltberühmten Thermen ziehen Besucher an. Die Stadt bietet zudem erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; darunter Golf, Reiten und Wanderungen im Schwarzwald. Baden-Baden verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität.

Neben ihrer Bedeutung als Kurort ist Baden-Baden auch ein wirtschaftlich starker Standort.

Die Stadt ist zudem durch die Autobahn A5, den Hauptbahnhof und den nahe gelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden hervorragend angebunden. Zusätzlich fahren regelmäßig Busse und verbinden die Innenstadt mit den angrenzenden Stadtteilen.

Baden-Baden steht für ein hochwertiges Wohnumfeld in einer malerischen und sicheren Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles jeden Alters.

Diese klassische, zeitlose Immobilie befindet sich in Toplage von Baden-Baden und überzeugt durch ihren typischen Baden-Badener Charme.

Das Haus ist ganztägig von Sonnenlicht durchflutet, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Echtholzparkett, hohe Decken und großzügige, offene Räume sorgen für ein tolles Wohngefühl und viel Flair.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie im Dachgeschoss, dieser ist jedoch nicht als eigenständige Wohnung deklariert.

Die Erdgeschoss Wohnung bietet mehr als 100m² Wohnfläche und ist offen geschnitten. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und direkt verbunden mit dem Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, welche zum Entspannen in der Sonne einlädt. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, welcher im Winter als zusätzliche Heizquelle dient und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Schlafzimmer und Bad sind nach Nord-Osten ausgerichtet, sodass insbesondere im Sommer im Schlafzimmer stets angenehme Temperaturen herrschen.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und bietet ausreichend Platz.

Die Erdgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine tolle Wohnung mit ebenfalls über 100m² Wohnfläche, welche ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist. Durch einen einladenden Flur betreten Sie das Wohnzimmer, welches sehr geräumig ist und Zugang zum Balkon mit Markise bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt über Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die Küche ist ebenso wie im Erdgeschoss sehr großzügig, zusätzlich ist eine kleine Vorratskammer angeschlossen.

Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, welche jeweils über ca. 15m² verfügen. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume, einen Waschraum und einen zusätzlichen Außenzugang.

Das Grundstück wird derzeit von einem Gärtner gepflegt und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand.

Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren rundet das Angebot ab.

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Direkt angrenzend an die hier angebotene Immobilie befindet sich ein Baugrundstück mit 455m², welches ebenfalls zum Verkauf steht und für einen Kaufpreis von 360.000€ zzgl. 3,57% Maklerprovision erworben werden kann. Durch den zusätzlichen Erwerb des Grundstücks sorgen Sie für eine großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Abstand zu den Nachbarn, was weitere Privatsphäre schafft.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von ca. 2000, jedoch nicht im ganzen Haus. Zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung
- Sicherungskasten von 1996
- Gas Etagenheizung von 2004
- Bäder z.T. im Laufe der Jahre modernisiert

Für das Haus ist bereits ein detaillierter Sanierungsfahrplan vorhanden, welchen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Folgende Ausstattungsmerkmale umfasst das Haus:

- Zwei Garagen elektrisch
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Rollläden Holz
- Gepflegte Kellerräume mit Waschmöglichkeit

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.