Das charmante Zweifamilienhaus steht auf einem 2.339 m² großen und ebenen Grundstück in Bad Säckingen-Wallbach. Der idyllische Stadtteil ist für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt. Die Nähe zum Rhein und die umgebende Natur bieten hierbei ideale Voraussetzungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit der PKW innerhalb weniger Minuten erreichbar!

Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² zur Verfügung, welche sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss des Hauses verteilt. Das Gebäude eignet sich damit ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus!

Hierzu steht Ihnen im Erdgeschoss eine 5 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111 m² zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, einem Balkon und einem vor wenigen Jahren saniertem Badezimmer ausgestattet!

Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet 4 Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste WC sowie einen Ost- und einen Westbalkon für Sonne von früh bis spät!

Der darüber liegende Dachspeicher dient derzeit als Lagerfläche und Stauraum.

Die Immobilie ist in weiten Bereichen renovierungsbedürftig, bietet aber gleichzeitig eine solide Bausubstanz und ein riesiges Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen!

Das Highlight ist das bereits genannte weitläufige Grundstück. Es besticht durch einen alten Baumbestand und bietet jede Menge Platz für Ihre Ideen! Mit entsprechendem Weitblick könnte dies vor allem für Bauträger und Projektentwickler von Interesse sein die das Potenzial des weitläufigen Grundstückes ausschöpfen möchten!

Die Immobilie liegt nicht im Geltungsbereich eines festgelegten Bebauungsplans. Eine Bebauung ist somit im Rahmen von §34 BauGB zu prüfen. (Umgebungsbebauung)

Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem hier befindlichen Heizraum sorgen zwei weitere Kellerräume für ausreichenden Stauraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit oberirdischem 12.000 Liter Tank.

Eine Einzelgarage welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird sowie ein großer Carport für 2 PKW rundet dieses Angebot ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Vorort Termins zur Verfügung!