Der Ortsteil Differten ist Teil der Großgemeinde Wadgassen, welche neben ihrem reichen Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ihren Besuchern auch das größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes bietet. Außer seinen Naherholungsgebieten mit Waldwanderwegen, den Fischweihern und dem Wildpark, findet man im Ortsteil Differten auch ein Hallenbad.
Das gut ausgebaute Straßennetz mit unmittelbarer Verkehrsanbindung an die A620 (Saarbrücken/Luxemburg) erschließt die Gemeinde problemlos in jede Richtung, und macht alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken oder Behörden in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einem 402 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wadgassen-Differten befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Das Anwesen gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit den Hausnummern 3 und 5. Haus 3 wurde ca. 1903 errichtet, Haus 5 stammt ca. aus dem Jahr 1950. Das Objekt vereint attraktive Gewerbeflächen mit zahlreichen Wohnmöglichkeiten und bietet Investoren wie Eigennutzern ein großes Potenzial.

Das Gebäude verfügt über drei Gewerbeeinheiten: Eine großzügige Gaststätte mit ca. 90 m², die derzeit leersteht, bietet vielfältige Möglichkeiten für gastronomische oder andere gewerbliche Nutzungen. Eine Pizzeria mit ca. 20 m² ergänzt das Angebot, während eine Küche mit Lieferservice auf ca. 110 m² vom derzeitigen Eigentümer betrieben wird.

Neben den Gewerbeflächen bietet das Objekt insgesamt zehn Einzimmer-Appartements mit Gemeinschaftsbad, die ideal für Einzelpersonen oder Pendler geeignet sind. Zusätzlich gibt es eine vermietete Wohneinheit mit ca. 40 m² sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 107 m², die derzeit leersteht. Diese Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für weitere Vermietungen an.

Das Dach des Hauses wurde 1982 neu eingedeckt, und die Fenster sind unterschiedlich ausgestattet. In Haus 3 dominieren Kunststoff-Doppelglasfenster aus ca. 1980. In Haus 5 befinden sich überwiegend Alufenster aus 1980. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, die 2024 durch einen neuen Brenner und eine moderne Steuerung ergänzt wurde.

Die aktuellen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 2.130 € Kaltmiete pro Monat. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der leerstehenden Gaststätte sowie der 107 m² großen Wohnung generiert werden, was das Objekt besonders interessant für Investoren macht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Mischung aus bestehender Rendite und großem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Investoren oder Eigennutzer, die die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Um den Charme des Objekts voll zur Geltung zu bringen und den langfristigen Wert zu steigern, werden Renovierungsarbeiten sinnvoll sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Gebäude mit flexiblem Konzept in einer zentralen Lage zu erwerben!

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