Die attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten und idyllischen Lage von Koblenz-Metternich, einer der attraktivsten Wohngegenden in der Großstadt Koblenz. Diese einzigartige Adresse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, sodass die Bewohner von einer hervorragenden Lebensqualität profitieren können. Das Bundeswehrzentralkrankenhaus ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Koblenz befindet sich geographisch zentral, größere Städte wie Köln, Bonn oder Frankfurt erreichen Sie in kürzester Zeit per Bahn oder mit dem Auto. Die Bundesstraßen 416 und 9 umgeben Koblenz-Metternich. Auch die Autobahnen A48 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Mit seiner Lage an der Mosel liegt Metternich nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst verkehrsgünstig. Metternich ist über verschiedene Buslinien angebunden, so dass eine hervorragende Erreichbarkeit der anderen Stadtteile, der Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Koblenz gegeben sind. Dies macht die Immobilie auch besonders für Pendler interessant.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. In der näheren Umgebung finden Sie die Universität, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Krankenhaus, die Fachhochschule, Kindergarten und Schulen.

Die Nähe zur Stadt Koblenz ist ein weiterer Vorteil der Lage. Koblenz ist eine Stadt mit viel Charme und Geschichte. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Bauten lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Deutsche Eck, die Festung Ehrenbreitstein und die Rheinpromenade sind weitere Highlights, die man in Koblenz besuchen sollte.

Zusammenfassend bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur sowie die Möglichkeit, das kulturelle Angebot und die Attraktionen der Stadt Koblenz zu genießen.

Das attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1988 in massiver Bauweise vollunterkellert erbaut. Seit den späten 90er Jahren wurden ständig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Bodenbeläge, Bad u. WC im EG, Bad u. WC im DG (ca. 2004), 2 Gasetagenheizungen (2017), Stellplätze im rückwärtigen Bereich angelegt, etc.), sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

1987 wurde eine Teilungserklärung erstellt, sodass es sich eigentlich um zwei Eigentumswohnungen handelt, die aber nur zusammen erworben werden können.

Von ca. 2005 bis ca. 2010 wurde die Immobilie nach kleineren Umbauten als Einfamilienhaus genutzt.

Das angebotene Reihenmittelhaus verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für zwei Parteien oder einen anspruchsvollen 5-Personenhaushalt.
Beide Wohnungen sind zur Zeit noch vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.11.2024 frei und verfügt über einen schönen Balkon.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und einen schönen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Mieterin zieht 2025 aus, sodass dann auch eine Eigennutzung möglich ist.

Das attraktive Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus und zwei Stellplätze hinter dem Haus.

Das angebotene Zweifamilienhaus überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnlage in einer bevorzugten Wohngegend von Koblenz.

Wohnraumaufteilung:

Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerraum, Kellerraum mit Dusche, Abstellraum, Garage

WHG-Nr. 1 im Erdgeschoss, Wfl. ca. 108 m²:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Diele

WHG-Nr. 2 im Dachgeschoss, Wfl. ca. 86 m²:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele


Ausstattung:
+ ISO-Fenster in Holzrahmen m. Rollläden
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. 2017)
+ Bäder hell gefliest mit Dusche, bzw. Wanne und Dusche im EG
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und Teppich,
+ Einbauküche und Schränke im DG nach Vereinbarung möglic,
+ Loggia, Terrasse, Garten,
+ Garage, Stellplatz vor dem Haus und 2 Stellplätze hinter dem Haus, etc.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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