Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt die schöne Landschaft zu Unternehmungen an der frischen Luft ein. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden.

Allgemein:
- großzügige und toll geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wehr, nahezu am Waldrand
- gebaut Anfang der 80er Jahre mit einer soliden Grundsubstanz
- die Wohnung befindet sich überwiegend im originalen Zustand, sodass eine Modernisierung, abhängig von den eigenen Wünschen und Vorstellungen, von Nöten sein kann
- aktuell sind keine größeren Maßnahmen am/im Haus geplant
- Gesamtwohnfläche: ca. 91 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Bad, separate Toilette, Küche und 2 Balkonen
- da keine Dachschrägen vorhanden sind, ist die o.g. Fläche vollumfänglich nutzbar

Informationen zur Wohnung:
- sämtliche Räume haben der Nutzung entsprechend eine gute Größe
- die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Jung und Alt
- optional kann das Esszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden (Umbau notwendig!)
- alle Zimmer haben einen Zugang auf einen der beiden Balkone
- die Freisitze haben ordentliche Platzverhältnisse und sind in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgerichtet
- das Badezimmer erstrahlt im klassischen „Look“ der 80er Jahre und ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet
- praktisch ist die separate Toilette, sodass es im Badezimmer keinen Stau gibt
- die originale Einbauküche ist funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten

Sonstiges:
- inkl. 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- inkl. 1 separate Einzelgarage
- inkl. gemeinschaftlicher Fahrradraum
- inkl. separates Kellerabteil
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
- die Pflege der Außenanlage und die Treppenhausreinigung erfolgt über einen entsprechenden Dienstleister (im Hausgeld enthalten)
- professionelle Hausverwaltung mit viel Erfahrung
- monatliches Hausgeld: ca. 530,- EUR
- Grundsteuer: ca. 59,- €/Quartal
- Internet: 1.000 MBit/s (lt. Telekom)

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.