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Objektnummer: FIO-10814098390 | SIP-ID: 7291

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Stuttgart

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 70173 Stuttgart mit 72m² kaufen
Hausansicht - Etagenwohnung in 70173 Stuttgart mit 72m² kaufen
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Flur - Etagenwohnung in 70173 Stuttgart mit 72m² kaufen
Balkon 1 - Etagenwohnung in 70173 Stuttgart mit 72m² kaufen
Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

3

Herr Jan Egetenmeier
Herr Jan Egetenmeier
Kreissparkasse Böblingen
Herr Jan Egetenmeier
Herr Jan Egetenmeier
Kreissparkasse Böblingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Hausgeld
285 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
15.180 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage in Stuttgart, direkt unterhalb des Killesbergs. Diese zentrale Position bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Milaneo), Restaurants und Cafés, das Europaviertel und die Stadtbibliothek. Auch zum neuen Hauptbahnhof S21 sind es nur wenige Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Die grüne Umgebung rund um den Killesberg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Freien ein.

Dank dieser Lage genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend, die sowohl urbanes Flair als auch Naturerlebnis bietet.

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70173 Stuttgart

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der Birkenwaldstraße, die durch ihre zentrale Lage und ihre komfortablen Ausstattungsmerkmale besticht. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet (Kaltmiete ab August 1.265 EUR).

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bieten. Die zentrale Lage unterhalb des Killesbergs ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – perfekt für alle, die das pulsierende Leben in Stuttgart schätzen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
70173
Ort
Stuttgart
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
15.12.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2000 !
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Böblingen

Marktplatz 10, 71229 Leonberg
Herr Jan Egetenmeier
Herr Jan Egetenmeier