Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hohbuch und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet der katholische Kindergarten „Der kleine David“ eine hervorragende Betreuungsmöglichkeit.

Die Immobilie besticht zudem durch die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Die Hohbuchschule Grundschule sowie die Bodelschwingh Schule für Kinder mit Lernbehinderungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für weitere Bildung ist das Johannes-Kepler-Gymnasium ideal angebunden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in nur etwa 15 Minuten erreichbar.

Zusätzlich profitieren Anwohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weiteren Dienstleistern. Die Straße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: großzügige Platzverhältnisse, eine moderne Ausstattung und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf vier Etagen, erwartet Sie ein top gepflegtes Eigenheim, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit 158 m², der jährliche Erbpachtzins beträgt 3.188,15€ und ist immer am 01.11. eines jeden Jahres fällig. Das Haus ist ab Ostern 2025 bezugsfrei.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer Badewanne. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und vielseitig nutzbar – ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ebenso befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum und der Heizraum.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine effiziente Gaszentralheizung (2006) sowie zusätzlich einem gemütlichen Holzofen aus dem Jahr 2010. Dieser spendet Ihnen an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre.

Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2010 – einschließlich hochwertiger Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen, neuer Dachfenster sowie der Küche und dem Badezimmer – präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören ebenso robuste Holz-Isolierglasfenster (Baujahr 1991), die 2024 von außen neu gestrichen wurden.
Die großzügige Terrasse, die 2024 neu verlegt wurde, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen ein idyllisches Plätzchen im Grünen. Ein separater Stellplatz schließt direkt an die Terrasse an, zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!